Venta departamento 4 ambientes caballito 2balcone

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CABALLITO AVENIDA RIVADAVIA CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO - APTO PROFESIONAL UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado en Avenida Rivadavia, una de las arterias principales de Caballito, el departamento ofrece acceso inmediato a comercios, servicios, transporte público (a metros de estacion Puan subte línea A) y espacios verdes. La zona concentra infraestructura educativa, sanitaria y gastronómica de calidad, consolidando una propuesta residencial completa para familias e inversores. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Departamento de 100,22m² de superficie total distribuidos en 4 ambientes funcionales. El espacio cuenta con 3 dormitorios, 2 baños (uno con bañadera y el otro con ducha), el pasillo que conecta el living comedor con los dormitorios tiene un gran armario empotrado para espacio de guardado funcional a todos los ambientes, un baño contiguo al living y el otro al final del pasillo entre los dormitorios. El living tiene salida al balcon al igual que 2 dormitorios. La amplia cocina con cocina comedor se conecta al lavadero. La configuración permite múltiples usos: vivienda familiar, inversión rentable siendo a su vez apto profesional. ESTADO Y CONSTRUCCIÓN Edificio de 13 pisos construido en 1980, ubicado en el piso 12 con orientacion al sur por av. Rivadavia (sobre la que se encuentra el balcón que conecta el living con uno de los dormitorios) y al Oeste por Fragata Sarmiento (sobre a que se encuentra el otro balcón de dormitorio). El inmueble se encuentra en muy buen estado general, con mantenimiento actualizado y servicios funcionales. La antigüedad de la construcción garantiza solidez estructural y distribución de espacios generosa, característica de la arquitectura de la época. SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN 86,68m² cubiertos más 13,54 m² semicubiertos que amplían las opciones de uso. La distribución equilibrada de ambientes maximiza la funcionalidad sin sacrificar confort. El balcón proporciona ventilación natural y luz. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Clasificado como apto crédito y apto profesional, el departamento presenta versatilidad para diferentes proyectos. La ubicación en Avenida Rivadavia y las características del inmueble lo posicionan como opción sólida para adquisición con financiamiento o para profesionales. "Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura y/o plano de mensura." "En algunas fotos se eliminaron con IA objetos personales por razones de seguridad