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Departamento en Venta de 2 Ambientes con Balcón Corrido y Baulera en Monserrat Se ofrece a la venta una excelente propiedad de 2 ambientes y 47 m² de superficie total, emplazada en el piso 10 al contrafrente sobre la Avenida Entre Ríos, en el histórico barrio de Monserrat. Su ubicación en un piso alto y su disposición hacia el pulmón de manzana garantizan una óptima luminosidad, ventilación natural y un entorno silencioso, aislado del tránsito de la avenida. Distribución y Características Generales • Ambientes Amplios y Luminosos: La unidad destaca por la generosa amplitud de sus espacios y su gran caudal de luz natural. El living-comedor y el dormitorio principal tienen acceso directo al exterior. • Balcón Corrido: Posee un balcón corrido que ofrece una vista abierta y despejada de la ciudad, equipado actualmente con red de protección perimetral. • Pisos de Madera: Los sectores principales de la planta presentan pisos de parquet clásico, conservados en muy buen estado, los cuales aportan distinción y calidez a los ambientes. • Cocina y Baño de Época: Tanto el cuarto de baño completo como la cocina independiente con lavadero se encuentran completamente funcionales. Su estado de conservación original los hace ideales tanto para su uso inmediato como para un proyecto de modernización y puesta en valor. • Almacenamiento: El dormitorio principal está provisto de un importante placard empotrado de piso a techo, con interiores de madera totalmente resueltos. La unidad cuenta, además, con una baulera propia ubicada en la azotea, brindando un valioso espacio extra de guardado. Características del Edificio La propiedad se integra a un edificio de categoría y muy bien conservado que destaca por su solidez estructural y mantenimiento. • Infraestructura: Cuenta con dos ascensores principales que garantizan una excelente circulación y accesibilidad diaria. • Posee una terraza de uso común ideal para esparcimiento. • Gastos: Las expensas mensuales son de $125.000, un valor sumamente competitivo e ideal para la categoría y los servicios que ofrece el edificio. Ubicación y Conectividad Metropolitana La propiedad goza de una ubicación estratégica en el área central de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, asegurando una infraestructura de transporte de primer nivel: • Red de Subterráneos: Proximidad inmediata a la Línea A (Estación Congreso) y a la Línea E (Estación Entre Ríos), facilitando un traslado ágil hacia diferentes puntos cardinales. • Líneas de Colectivos: Acceso directo a una extensa red de transporte automotor sobre la misma avenida y arterias adyacentes. • Conectividad Vial: Rápido acceso a las avenidas Rivadavia, Belgrano, Independencia y San Juan, así como a la Autopista 25 de Mayo, simplificando el egreso e ingreso a la Capital. • Entorno Urbano: Emplazado en una zona residencial y comercial consolidada, a pocas cuadras del Congreso de la Nación, rodeado de una variada oferta educativa, bancaria, gastronómica y de centros asistenciales. Una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión de renta en una localización de constante demanda.