Departamento 3 amb. c/patio interno - caballito

3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA AL FRENTE CON PATIO | 2 DORMITORIOS | CABALLITO Bertres al 300 (zona muy solicitada en caballito) CARACTERÍSTICAS DESTACADAS -Departamento de 3 ambientes amplio y funcional. -Planta baja con disposición al frente. -2 dormitorios de cómodas dimensiones. -Patio interno / lavadero independiente de 4 m². -Living comedor amplio. -Cocina independiente. - Baño completo. - Recibidor / hall de distribución. - Excelente distribución de los ambientes. - Ubicación estratégica en Caballito, con excelente conectividad y cercanía a Av. Rivadavia, Av. Juan B. Alberdi y Av. Acoyte. - A pocos minutos de las estaciones Primera Junta y Acoyte de la Línea A de Subte y de la estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento En Bertrés al 300, en pleno Caballito, se encuentra este cómodo departamento de 3 ambientes ubicado en planta baja al frente, una propiedad que se destaca especialmente por la amplitud de sus ambientes, su distribución funcional y la presencia de un espacio adicional de patio/lavadero. Una excelente alternativa tanto para quienes buscan una vivienda permanente como para quienes priorizan ambientes definidos, dos dormitorios y una ubicación con muy buena conectividad dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Al ingresar a la propiedad encontramos un recibidor de aproximadamente 7,3 m², que funciona como verdadero hall de distribución y permite organizar el acceso a los distintos sectores del departamento sin ingresar directamente a los ambientes principales. Esta característica genera una circulación cómoda y aporta independencia entre el área social, los dormitorios, la cocina y el baño. El sector social está compuesto por un living comedor de aproximadamente 4,57 x 3,21 m, con una superficie estimada de 14,6 m². Sus buenas dimensiones permiten proyectar cómodamente un espacio de estar y un sector de comedor, ofreciendo diferentes posibilidades de armado y distribución del mobiliario. Es un ambiente versátil, pensado para acompañar tanto la vida cotidiana como reuniones y encuentros. La propiedad cuenta con dos dormitorios independientes, una característica fundamental para quienes buscan un verdadero departamento de tres ambientes. El dormitorio principal posee aproximadamente 13,3 m², destacándose por sus generosas dimensiones. El segundo dormitorio cuenta con aproximadamente 11,5 m², manteniendo también una superficie cómoda y funcional. La amplitud de ambos dormitorios permite pensar diferentes configuraciones según las necesidades de cada comprador: dormitorio principal, habitación infantil, cuarto de huéspedes, espacio de estudio o home office. La unidad dispone de cocina separada, de aproximadamente 1,62 x 2,29 m, con una superficie estimada de 3,7 m². Al encontrarse independizada del living comedor, permite mantener claramente diferenciada el área de preparación de alimentos del sector social, una característica especialmente valorada por quienes prefieren las distribuciones tradicionales y los ambientes bien definidos. Uno de los diferenciales de la propiedad es su sector de patio interno y lavadero, con aproximadamente 3,17 x 1,59 m, equivalente a unos 5 m². Se trata de un espacio complementario muy funcional para el uso cotidiano, que aporta un sector independiente para lavado, guardado y organización del hogar. Por sus dimensiones, suma una superficie adicional especialmente aprovechable y representa un importante diferencial frente a otros departamentos de tres ambientes de la zona. La propiedad posee baño completo, de aproximadamente 2,90 x 1,47 m, con una superficie estimada de 4,3 m². Su ubicación dentro de la planta permite un acceso cómodo desde los diferentes ambientes del departamento. La distribución es uno de los puntos interesantes de esta unidad. El recibidor funciona como eje central de circulación y permite conectar los diferentes ambientes conservando independencia entre ellos. Una excelente oportunidad para quienes buscan un 3 ambientes con espacios amplios y definidos, dos dormitorios cómodos y el diferencial de contar con un patio/lavadero independiente, sin resignar una ubicación estratégica. Su planta baja, la amplitud de sus ambientes y su distribución tradicional hacen de esta propiedad una alternativa especialmente interesante para vivienda permanente, primera vivienda o inversión. Coordiná tu visita y conocé personalmente todo el potencial de esta propiedad. Marina Errecalde Agente Inmobiliario | RE/MAX Harmony Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y tienen carácter meramente orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán de la documentación correspondiente.