Venta dpto 3amb 2 baños 102m2 villa devoto

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES 2 BAÑOS Y 1 TOILETTE EN VENTA VILLA DEVOTO CAPITAL FEDERAL EN CUOTAS U$D 129.000 + 18 CUOTAS DE U$D 7.000 TOTAL U$D 255.000 EN EFECTIVO U$D 225.000 11% DE DESCUENTO Las cocheras son opcionales u$d 22.000 Fecha Aproximada de entrega diciembre 2027 Oportunidad de inversión en propiedad nueva ubicada en Villa Devoto, sobre la avenida José Pedro Varela. Se trata de un departamento de 102 m² de superficie total, distribuido en 3 ambientes con 2 dormitorios, 2 baño completo y 1 toilette. La propiedad se encuentra en construcción y será entregada en 2026, garantizando acabados modernos y sistemas constructivos actualizados. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El departamento cuenta con una distribución funcional que maximiza el aprovechamiento del espacio. Incluye living comedor, cocina integrada con desayunador, vestidor, lavadero y acceso a balcón y terraza. Los 90 m² cubiertos se complementan con 12 m² semicubiertos, proporcionando flexibilidad de uso según las necesidades del propietario. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD Situado en el piso 4 de un edificio de 6 pisos, el departamento ofrece una posición intermedia que equilibra privacidad y accesibilidad. La zona de Villa Devoto es residencial consolidada con buena conectividad. El edificio cuenta con acceso de cochera y rampa móvil, facilitando la circulación interna. AMENITIES Y SERVICIOS • Ascensor para acceso a todos los pisos • Pileta comunitaria • Salón de usos múltiples • Portón automático de ingreso • Caldera para agua caliente • Placard en dormitorios • Servicios completos: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN Propiedad nueva en construcción con tecnología constructiva contemporánea. El edificio cuenta con infraestructura moderna que garantiza confort y seguridad. Ideal para inversores que buscan propiedad de estreno con garantía de calidad constructiva. Sistema Constructivo y Estructura La construcción responde a la línea Espazium con fachadas y estructura portante en hormigón armado combinado con hormigón visto. La mampostería divisoria interior y exterior utiliza ladrillo hueco. Los balcones cuentan con vigas de hormigón armado, barandas metálicas y vidrio laminado, garantizando seguridad y durabilidad. Pisos y Revestimientos Los espacios comunes presentan revestimiento cerámico o porcelanato. Las escaleras y palieres están ejecutadas en hormigón llaneado. Los pisos interiores utilizan revestimiento cerámico o porcelanato de primera calidad. Los zócalos son de madera color natural o blanco. Los revestimientos en baños y cocinas son de cerámico o porcelanato de primera calidad. Terminaciones Interiores La yesería incluye enlucido de yeso en paramentos interiores con terminación en pintura al látex blanco. Los cielorrasos en baños y cocinas son suspendidos de yeso con cantoneras en ángulos. Los ambientes principales presentan fondos de losas de hormigón visto con terminación de pintura transparente siliconada con película. Carpinterías y Accesos Las ventanas, puertas-ventanas y paños fijos son de aluminio color negro línea Módena o A30 New. Las puertas interiores tienen hojas enchapadas en madera natural, con terminación lustrada en madera natural o laqueada en blanco, espesor 2 pulgadas. Las puertas de acceso a la unidad cumplen con la norma F30 según código de edificación CABA. Las puertas de caja de escalera son F60 según normativa vigente. El ingreso vehicular cuenta con portón en herrería metálica con automatización incluida. Placares y Almacenamiento Los frentes de placar disponen de dos puertas corredizas con terminación en melanina blanca, madera natural, espejo u otros diseños según especificación. Los interiores están completos en melanina blanca con estantes, cajonera y barral de colgar. Equipamiento de Cocina Las alacenas y bajo mesadas están completas en melamina color a definir según diseño. Las mesadas de cocina, lavadero y baño incluyen zócalos y alzadas según proyecto, con opciones en granitos, mármoles o Pura Stone. Instalaciones Sanitarias La instalación cloacal y pluvial utiliza PVC reforzado, suspendidas dentro del cielorraso o embutidas en losas bandejas. Las rejillas son de acero inoxidable 15 cm x 15 cm. El agua fría y caliente se distribuye por termofusión con llaves de paso en cada ingreso de ambientes húmedos. Incluye griferías mono comando cromadas en cocina y lavadero, y juego completo de baño con bañera, bidet y lavatorio mono comando cromado de marcas reconocidas como FV, Roca o Peirano. Los artefactos sanitarios son de marcas Ferrum o Roca, color blanco. Instalación Eléctrica Bocas para iluminación en cada ambiente y luminarias de embutir en cielorrasos suspendidos. Cajas con llaves y tomas de color blanco. Provisión de tablero principal con disyuntor y llaves térmicas, portero eléctrico y tomas de TV y TE. Luminarias en espacios comunes incluyendo balcones, palieres, cajas de escaleras, ascensor, planta baja y azotea. Artefactos Incluidos Horno con anafes, termotanque, pileta en acero inoxidable marca Johnson o similar, instalados y aprobados por autoridad competente. Pre-Instalación de Climatización Incluye cañería de cobre, desagüe y cableado de electricidad para preinstalación de equipos split. Ascensor y Circulaciones Cabina revestida en acero inoxidable pulido con lateral espejado y puertas corredizas automáticas. Cielorraso con iluminación incorporada. Puertas automáticas en palieres en hierro pintado con látex interior. Amenities y Servicios Comunes El edificio dispone de portón automático, pileta instalada y en funcionamiento con desagües y filtro, caldera, ascensor y salón de usos múltiples. La azotea cuenta con sector de solárium en PVC o entablonado de madera, y sector de quincho y galería con parrilla semicubierta, ventilación y baño completo con inodoro, bacha y ducha. Accesibilidad Acceso de cochera y rampa móvil para facilitar la circulación. Servicios Disponibles Electricidad, agua, gas y desagüe cloacal. Estado y Año de Construcción Propiedad en construcción, con finalización proyectada para el año 2027. Nota El estudio proyectista se reserva el derecho de realizar ajustes al proyecto en virtud de las normativas vigentes, la disponibilidad y stock de materiales, y las decisiones de diseño que forman parte de las etapas de obra. Los metros son aproximados y a modo orientativos.