Venta casa + local esquina almagro a refaccionar

Casa con local comercial en venta en Almagro, CABA. Ubicación en esquina estratégica con excelente circulación peatonal y vehicular. Propiedad con gran potencial para personalizar / refaccionar completamente a tu gusto. Una oportunidad real en uno de los barrios más activos y conectados de Buenos Aires: reformás según tu proyecto y terminás con una propiedad única — o generás renta desde el primer día con el local mientras la casa toma forma. El local comercial: Ubicación en esquina · 27,52 m² Sótano incluido · ideal para depósito o ampliación Baño propio Ingreso completamente independiente Apto para comercio, gastronomía, franquicia, consultorio o estudio (a cotejar) La casa: 81,15 m² cubiertos desarrollados en planta baja Living · 3 habitaciones · baño · cocina · patio · lavadero Ingreso independiente del local Amplia terraza de 80 m² — espacio para expandir, sumar ambientes o crear un deck privado Superficie de lote: 112,47 m² Ideal para: Quien quiere vivir y trabajar en el mismo lugar Inversor que busca renta con el local mientras refacciona Familia que quiere una casa propia en Almagro con sello propio Emprendedor o franquiciado que busca esquina de alto tráfico Almagro es uno de los barrios con mayor crecimiento de valor inmobiliario de CABA en los últimos años. Una esquina aquí, con terraza y local propio, es exactamente el tipo de activo que no abunda. ZONIFICACIÓN USAB 2 ( unidad de sustentabilidad de altura baja 2 ). Altura Máxima 14.6 M2 construibles 651,34 M2 vendibles 521,07 SUPERFICIE DE LOTE 112.47 m2 PB + 4 PISOS En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina - Silvana Inés Palini, corredora inmobiliaria titular de la matrícula CPI 8862 - CMCPM 2955 House with commercial space for sale in Almagro, Buenos Aires. Strategic corner location with excellent pedestrian and vehicular traffic. Property with great potential to be completely customized/renovated to your liking. A real opportunity in one of Buenos Aires' most vibrant and well-connected neighborhoods: renovate according to your vision and end up with a unique property—or generate income from day one with the commercial space while the house takes shape. The commercial space: Corner location · 27.52 m² Basement included · ideal for storage or expansion Private bathroom Completely independent entrance Suitable for retail, food service, franchise, office, or studio (subject to verification) The house: 81.15 m² covered area on the ground floor Living room · 3 bedrooms · bathroom · kitchen · patio · laundry room Separate entrance from the commercial space Large 80 m² terrace — space to expand, add rooms, or create a private deck Lot area: 112.47 m² Ideal for: Those who want to live and work in the same place Investors seeking rental income from the commercial space while renovating Families wanting their own home in Almagro with their own unique style Entrepreneurs or franchisees looking for a high-traffic corner location Almagro is one of the neighborhoods with the highest real estate value growth in the City of Buenos Aires. Recent years. A corner lot here, with a terrace and its own commercial space, is exactly the kind of asset that's hard to find. ZONING USAB 2 (Low-Rise Sustainability Unit 2) Maximum Height: 14.6 m Buildable Area: 651.34 m² Saleable Area: 521.07 m² LOT SIZE: 112.47 m² Ground Floor + 4 Floors In compliance with applicable legal regulations, we inform you that the Agents do NOT practice Real Estate Brokerage. All Real Estate Transactions are concluded by the responsible Licensed Brokers at each office - Silvana Inés Palini, Licensed Real Estate Broker CPI 8862 - CMCPM 2955