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PROPIEDAD VERSÁTIL EN BARRIO TRANQUILO | OFICINAS, DEPÓSITO O VIVIENDA 137 m² de lote | 122 m² cubiertos | 15 m² descubiertos | Hasta 3 vehículos Ubicada sobre Atahualpa al 900, en un barrio tranquilo y residencial, esta propiedad se encuentra actualmente adaptada y funcionando como oficinas y depósito, ofreciendo además una excelente alternativa para quienes buscan un inmueble con la posibilidad de convertirlo nuevamente en vivienda de manera sencilla. El precio de publicación es el precio de cierre. Cuenta con dos portones de acceso, que permiten el ingreso de hasta 3 vehículos, o bien aprovechar este sector como depósito, guardado o espacio operativo. La distribución actual dispone de 4 ambientes independientes, ideales como oficinas o espacios de trabajo, además de una cocina funcional y 2 baños. Un hall central comunica todos los ambientes y conduce hacia un patio interno de 15 m², que aporta muy buena entrada de aire y luz natural. El patio se encuentra conectado con el interior mediante dos puertas corredizas de vidrio, generando una agradable continuidad entre los espacios. Desde allí se accede a la terraza, donde se encuentra un sector adicional destinado actualmente a vestuario y baños. UNA PROPIEDAD CON DOS POSIBILIDADES Su configuración actual resulta ideal para continuar funcionando como oficinas, depósito o base operativa, pero su origen residencial y su distribución permiten reconvertirla fácilmente en una vivienda, adaptándola a las necesidades del nuevo propietario. Una alternativa especialmente interesante para quienes buscan: • Mantener el uso actual de oficinas y depósito • Desarrollar una actividad profesional o comercial • Contar con espacio para vehículos y guardado • O recuperar el inmueble como vivienda Todo esto en un entorno de barrio tranquilo, con la comodidad de contar con una propiedad de 122 m² cubiertos sobre un lote de 137 m². Un inmueble flexible, con múltiples posibilidades de uso y el valor agregado de poder adaptarlo al proyecto que tengas en mente. Datos del lote Superficie total: 137 m² Frente: 8,66 m Fondo: 15,81 m Zonificación Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Áreas de escala media, con perfil residencial mixto y cercanía a corredores y centros barriales. Altura máxima edificable: 17,20 m Oportunidad para desarrolladores e inversores Gracias a su zonificación y dimensiones, el lote resulta apto para proyectos de desarrollo que busquen maximizar la edificabilidad en una zona con demanda residencial. Valor agregado Una propiedad que combina: Uso actual operativo Potencial de reconversión a vivienda Posibilidad de desarrollo inmobiliario Una inversión estratégica con múltiples escenarios de rentabilidad. ¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Martillera y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se informa que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." VERSATILE PROPERTY IN A QUIET NEIGHBORHOOD | OFFICES, WAREHOUSE, OR RESIDENTIAL 137 m² Lot | 122 m² Covered | 15 m² Uncovered | Parking for up to 3 Vehicles Located on Atahualpa 900, in a quiet residential neighborhood, this property is currently adapted and functioning as offices and storage, while offering an excellent opportunity for those looking to easily convert it back into a residential home. It features two access gates, allowing space to park up to 3 vehicles, or to use this area for storage, inventory, or operational needs. The current layout offers 4 private rooms/spaces, ideal for offices or workspaces, along with a functional kitchen and 2 bathrooms. A central hall connects all rooms and leads to a 15 m² internal courtyard, providing great natural light and ventilation. The courtyard connects to the interior through two sliding glass doors, creating a seamless flow between spaces. From the courtyard, you can access the rooftop terrace, where an additional area currently serving as a locker room and restrooms is located. ONE PROPERTY, TWO POSSIBILITIES Its current configuration makes it ideal to continue operating as offices, a warehouse, or an operational base. However, its residential origins and layout allow for an easy reconversion into a home, adapting to the new owner's needs. An especially attractive option for those looking to: Maintain the current use as offices and warehouse/storage Develop a professional or commercial activity Have dedicated space for vehicles and storage Or convert the property back into a home All of this in a peaceful neighborhood setting, with the convenience of a property offering 122 m² of covered space on a 137 m² lot. A flexible property with multiple usage options and the added value of adapting to whatever project you have in mind. Lot Details Total Area: 137 m² Frontage: 8.66 m Depth: 15.81 m Zoning Medium Height Sustainability Units (USAM) Medium-scale areas with a mixed residential profile, close to transit corridors and neighborhood hubs. Maximum Buildable Height: 17.20 m Opportunity for Developers and Investors Thanks to its zoning and dimensions, the lot is suitable for development projects seeking to maximize buildable square footage in an area with solid residential demand. Added Value A property that combines: Current operational use Potential for residential conversion Real estate development potential A strategic investment with multiple profitability scenarios. Need to sell to buy? We can help you navigate and execute a simultaneous transaction. Real Estate Broker: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 In compliance with current real estate brokerage regulations (National Law 25.028, Commercial Loyalty Law 22.802, Consumer Protection Law 24.240, the Civil and Commercial Code of the Nation, and constitutional provisions), it is hereby stated that agents/managers DO NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are brokered and concluded exclusively by the licensed real estate broker, whose registration details are displayed herein. "The measurements, surface areas, and HOA fees/expenses stated in this listing are approximate and for guidance purposes only. Definitive data will be determined by the property title deeds and supporting documentation."