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VENTA CASA 3 AMBIENTES +LOCAL+OFICINA+GARAGE+TERRAZA PARRILLA PB Y DOS PISOS PUNTOS DESTACADOS DE LA PROPIEDAD Apto Crédito Hipotecario: Documentación al día y apto para uso profesional o comercial. Ubicación estratégica en esquina: Sobre Av. Lynch Pueyrredón, con orientación norte y máxima exposición visual. Superficie total de 286 m²: Desarrollados en 165 m² cubiertos, 25 m² semicubiertos y 96 m² descubiertos. Renta mixta e independiente: Local comercial/oficina en Planta Baja con entrada independiente, garaje motorizado, cocina de categoría y baño reciclado. Casa residencial en 1° Piso: Gran living comedor ventanado a 180°, balcones corridos, estufa a gas, baño completo con hidromasaje y 2 dormitorios. Exterior completo: Amplia terraza propia, área de parrilla, lavadero semicubierto y garaje cubierto con portón automático. Flexibilidad de permuta: Los propietarios evalúan tomar parte de pago en departamento bien ubicado en CABA o Centro de Villa Ballester. DESCRIPCIÓN GENERAL Una oportunidad inmobiliaria versátil y de gran valor en la zona estratégica de Villa Ballester. Ubicada en esquina sobre la arteria comercial Lynch Pueyrredón, esta propiedad sólida desarrollada en dos plantas destaca por su brillante orientación norte, luminosidad natural y la combinación perfecta entre residencia familiar e ingresos por explotación comercial. PLANTA BAJA: LOCAL COMERCIAL CON OFICINA E INSTALACIONES PREMIUM Un espacio listo para trabajar o alquilar sin interferir con la privacidad de la vivienda superior: Local Comercial y Oficina: Con vidriera, acceso independiente por la ochava y garage con portón motorizado. Ideal para consultorios, oficinas corporativas o emprendimientos. Cocina reciclada a nuevo: El verdadero corazón de la planta baja. Equipada con una moderna isla central, mesadas de categoría, griferías de alta calidad, revestimientos en porcelanato y amplios muebles de guardado. Baño de categoría: Recientemente actualizado, con ducha escocesa, revestimientos de primera línea y vanitorys en madera noble. PRIMER PISO: VIVIENDA RESIDENCIAL AMBIENTADA CON LUZ Y CONFORT Se accede mediante una elegante escalera de granito natural hacia un primer piso sumamente luminoso y de generosas proporciones: Living Comedor en Ochava: Impactante ambiente con ventanales continuos a 180°, salida directa a balcones corridos, pisos de granito natural y calidez asegurada por un hogar/chimenea a gas. Dormitorio Principal: Luminoso, equipado con placard integrado y piso alfombrado. Dormitorio Secundario: Con piso de madera maciza y ventanales al frente. Baño Principal: Baño completo reciclado con hidromasaje, revestimientos y griferías de calidad. ESPACIOS EXTERIORES Y AMENITIES Terraza Propia: Sector descubierto de 96 m² libre para disfrutar del sol y reuniones. Parrilla: Totalmente equipada para eventos familiares. Lavadero Semicubierto: Espacio cómodo e independiente en terraza. Garage: Cubierto con portón automático. Contactanos para conocer todos los detalles y agendar una visita. Te asesoramos sin compromiso. Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo RE/MAX VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955.