Lote en venta 161 m2 versalles

Lote en venta en Versalles – Fragueiro 441 | Excelente potencial constructivo en zona residencial consolidada Oportunidad para desarrolladores, inversores o quienes buscan construir en uno de los barrios más tranquilos y demandados de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Fragueiro 441, Versalles (Comuna 10), este lote combina entorno residencial, buena conectividad y parámetros urbanísticos muy atractivos para un nuevo proyecto. Datos principales del lote Sección-Manzana-Parcela: 093-034-007A Superficie de parcela: 161,10 m² Superficie edificada actual: 137 m² Área edificable en planta: 145,00 m² Cantidad de pisos sobre rasante existentes: 1 Cantidad de unidades funcionales: 0 Zonificación y capacidad constructiva Ubicado dentro de Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (USAB 1), normativa que permite desarrollos de escala barrial, ideales para vivienda residencial de calidad. Altura máxima permitida: 12 metros Plano límite: 12 metros Esto representa una excelente posibilidad para evaluar desarrollo de viviendas, dúplex, triplex o edificio de baja altura, sujeto a estudio técnico y aprobación municipal correspondiente. Ubicación estratégica Situado en el corazón de Versalles, barrio tradicionalmente residencial, de calles tranquilas y excelente calidad de vida. A pocos metros de Av. Juan B. Justo, con rápido acceso a transporte público, Metrobus, avenidas principales y múltiples servicios. Ideal para desarrolladores e inversores Lote con medidas muy interesantes, en una zona con creciente demanda de viviendas modernas de baja densidad. Perfecto para quien busca generar valor mediante reciclaje integral o desarrollo desde cero. Información adicional Parcela en Manzana Atípica La parcela registra afectación por riesgo hídrico, dato a considerar dentro del análisis técnico del proyecto. Linderos: 093-034-008A | 093-034-006B | 093-034-007B | 093-034-006A Una oportunidad real en Versalles Los lotes con buena normativa, ubicación residencial y cercanía a avenidas principales son cada vez más escasos. Fragueiro 441 reúne condiciones ideales para proyectar una inversión sólida en una zona estable y buscada de CABA. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. xcellent opportunity in a traditional, well-connected residential neighborhood Four-room house located in the Versalles neighborhood, on Fragueiro Street, just two blocks from Juan B. Justo Avenue. The property sits on a 159 m² lot and has a total surface area of 249 m², distributed as 103 m² covered, 9 m² semi-covered, and 137 m² uncovered. This home offers great potential and is ideal for those seeking space, comfort, and renovation possibilities. Functional layout and bright living spaces On the ground floor, the property features a garage, a kitchen-dining area with access to the patio, a living-dining room with a front-facing window, a main bedroom overlooking the open patio, a second bedroom, a full bathroom, a service room, and a service bathroom. The upper floor offers a spacious open terrace covering the entire footprint of the house, with east, north, and west orientations, ensuring excellent natural light and ventilation throughout the day. Strategic location and connectivity Versalles is a residential neighborhood in the City of Buenos Aires, known for its tranquility and strong connectivity. The area is served by numerous public transportation lines and offers quick access to major avenues. It is also close to Vélez Sarsfield Hospital and several educational institutions, making it an attractive option for families. Ideal for renovation and customization The property is in need of renovation, representing an excellent opportunity to adapt the spaces and design a custom home. Its layout, size, and location make it a standout option within the neighborhood. Disclaimer The measurements, surface areas, and expenses stated herein are approximate and provided for guidance purposes only. The definitive information will be that which arises from the property title and the corresponding supporting documentation.