En venta casa con local a refaccionar en barracas

¡Oportunidad Única en Barracas! Vivienda en lote propio con posible local Comercial a Refaccionar en el Emblemático Pasaje Lanín. Inversión ideal en el corazón artístico de Barracas: una propiedad versátil con infinitas posibilidades de desarrollo residencial, comercial o mixto. Características Principales - Ubicación privilegiada: Emplazado sobre el icónico Pasaje Lanín, famoso por sus fachadas intervenidas con mosaicos y su ambiente cultural único. - Tipología mixta: Vivienda familiar de 3 ambientes, cuenta con 2 dormitorios, 2 baños completos, cocina comedor independiente, living comedor, lavadero, altillo o posible escritorio, patio al fondo con parrilla, terraza y patio lateral. Actualmente la casa se encuentra integrada a un taller que da al frente de 48 M2 con posibilidad de agrandar la vivienda o también adaptarlo a local comercial, taller, estudio, depósito o cocheras. - Estado: A refaccionar. Ideal para reciclar, diseñar a gusto o llevar adelante un proyecto arquitectónico a medida. - Potencial comercial: ideal para atelier de arte, cafetería de especialidad, estudio profesional o local de diseño gracias al alto flujo turístico y cultural de la cuadra. Distribución y Potencial - Sector Comercial: amplio espacio al frente con salida directa al pasaje, excelente visibilidad y acceso independiente. Cuenta con persiana metálica enrollable, un espacio ideal para comercio, estudio profesional o atelier. - Sector Residencial: ambientes integrados para desarrollar una vivienda cómoda, con posibilidad de generar un concepto de vivienda-taller o loft moderno. - Espacio Aéreo / Patios: ideal para aprovechar la luz natural y crear un pulmón verde privado. - Distribución típica "en tren": ambientes sucesivos que ventilan a la galería, permitiendo una excelente entrada de luz natural en toda la planta baja. - Doble entrada independiente: acceso directo al local comercial y entrada secundaria exclusiva para la vivienda. Ubicación y Conectividad - Entorno: Sobre el Pasaje Lanín, una de las cuadras más cotizadas, artísticas, más fotografiadas y pintorescas de la Ciudad de Buenos Aires. - Accesibilidad: rápido acceso a las avenidas Caseros, Montes de Oca y Suárez. - Transporte: cercanía a múltiples líneas de colectivo y fácil conexión con el centro de la ciudad y la autopista. Ventajas del Proyecto - Sin escaleras: comodidad absoluta al estar todo distribuido en una sola planta. - Uso mixto garantizado: perfecto para vivir y trabajar en el mismo lugar, o para obtener una doble renta (alquiler de local + alquiler de vivienda). Lote propio de 227 m2 Consulte detalles y coordine visita para conocer todo el potencial de esta propiedad.