Casa multifamiliar 6 amb merlo parque san martin

¡Oportunidad en Parque San Martín, Merlo! Presentamos esta impecable casa desarrollada sobre un lote propio de 10 metros de frente por 30 metros de fondo (300 m² totales). Se trata de una propiedad sumamente generosa en metros y distribuciones, que fue ampliada hacia el fondo y conectada mediante un cómodo pasillo distribuidor y patio diario. Esta configuración le otorga una enorme versatilidad: es ideal para familias numerosas, para quienes buscan espacios independientes de trabajo o estudio, o bien para disfrutar de un gran sector social y de huéspedes sin interferir en la privacidad de la vivienda principal. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES Sector Principal (Al Frente): Ingreso y Garaje: Fachada segura con rejas perimetrales, portón automatizado, vistoso jardín al frente y entrada de vehículos para 4 autos en total (cochera cubierta pasante para 3 vehículos y espacio descubierto para un 4° vehículo dentro del predio). Área Social: Ingreso a un cálido y confortable living-comedor semiintegrado a una cocina totalmente amoblada con alacenas y muebles bajo mesada en madera de excelente calidad. Climatización por estufa a gas tipo hogar y equipo de aire acondicionado. Dormitorios y Baño: Dormitorio principal al frente con placard empotrado, segundo dormitorio amplio con excelente ventilación y un baño principal completo. Lavadero: Sector independiente de lavadero cubierto de generosas dimensiones. Sector Ampliación y Quincho (Al Fondo): Conexión: La vivienda principal se comunica directamente hacia la parte posterior a través de un pasillo distribuidor y un patio diario cubierto y semicubierto. Gran Quincho y Segunda Cocina: Espacioso quincho cubierto con parrilla tradicional, ideal para reuniones familiares y eventos, equipado con su propia cocina completa independiente. Nuevos Dormitorios: 2 dormitorios de amplias dimensiones que ventilan directamente hacia un vistoso jardín privado interno, garantizando excelente iluminación natural, tranquilidad y total privacidad. Servicios Adicionales: Segundo baño completo y cuarto de servicios o guardado. Climatización: Todos los ambientes de la propiedad disponen de equipos de aire acondicionado instalados. FICHA TÉCNICA Y CONDICIONES DE VENTA Ubicación: Paso de los Patos 531, entre Rodríguez y Gómez Fretes, Parque San Martín, Partido de Merlo. Medidas del Lote: 10,00 m de frente x 30,00 m de fondo. Superficie del Terreno: 300 m². Estado Dominial: Escritura traslativa de dominio e impuestos al día. Venta directa por titulares. Situación de Planos: La ampliación posterior no se encuentra registrada en los planos (Propiedad NO apta para crédito bancario). Modalidad de Operación: Se evalúa la realización de Boleto de Compraventa con entrega inmediata de la posesión y/o Escritura Traslativa de Dominio directa. ENTORNO, BARRIO Y ACCESIBILIDAD Parque San Martín es uno de los barrios residenciales tradicionales más consolidados de Merlo, reconocido por su tranquilidad, arbolado y marcado entorno familiar. Conectividad: Ubicación estratégica sobre Paso de los Patos, a metros de avenidas principales como Av. San Martín y Av. Calle Real. Rápida salida hacia Av. Balbín (Ruta 200/40), la Autopista Presidente Perón y Acceso Oeste. Transporte Público: Circulan por la zona varias líneas de colectivo (como la 500 y 236) que conectan en aproximadamente 10 a 15 minutos con la Estación de Trenes de Merlo (Línea Sarmiento) y el centro comercial. Oferta Educativa: Cercano a la Universidad Nacional del Oeste (UNO), Instituto Nuestra Señora de la Gruta, Colegio San Matías, Escuela Secundaria N° 7 y Jardín de Infantes N° 902. Comercio y Salud: Variada zona comercial de cercanía, plazas con espacios verdes como la Plaza Belgrano, y rápida atención médica gracias a la proximidad del Hospital Zonal General de Agudos Héroes de Malvinas y el Hospital Municipal Eva Perón. TU COMPRA, ACOMPAÑADA CON RE/MAX Comprar un hogar es una de las decisiones más importantes. Mi compromiso como tu agente inmobiliario exclusivo es acompañarte en cada paso, desde la primera consulta hasta el día en que tengas las llaves en la mano, brindándote la tranquilidad y el respaldo que te merecés. ¿Tenés que vender para comprar? Nos encargamos de coordinar la venta de tu propiedad actual y la compra de esta vivienda en simultáneo, logrando una operación sincronizada, simple y segura. Asesoramiento Integral: Te represento en todo el proceso de negociación, coordinando visitas y gestionando la documentación para que no tengas que preocuparte por nada. Cada propiedad tiene su comprador y cada comprador su hogar ideal. Hablemos hoy mismo. Ponte en contacto para coordinar una visita personalizada.