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PH EN VENTA EN VILLA SANTA RITA, 4 O 5 AMBIENTES CON PATIO, TERRAZA, ENTRADA INDEPENDIENTE (PRINCIPAL Y DE SERVICIO) -SIN EXPENSAS. Esta propiedad ubicada en Emilio Lamarca presenta una oportunidad interesante para quienes buscan amplitud y potencial de reforma en la zona de Villa Santa Rita. Con 145 m² reales aprox. de superficie total distribuidos en 4/5 ambientes, el inmueble ofrece flexibilidad de uso tanto para vivienda como para inversión. La distribución incluye 3 dormitorios y escritorio o cuarto dormitorio y 2 baños completos, uno de los cuales requiere su renovación total. La cocina es independiente con espacio para comedor diario, living comedor y zonas exteriores que suman 26 m² aprox. entre terraza, patio y balcón. La presencia de lavadero y parrilla añade funcionalidad al conjunto. Se desarrolla en dos plantas: P.B.: - living-comedor, - baño completo - habitación - cocina comedor - patio con lavadero P.A.: - 2 dormitorios con placards uno con balcón - baño con ducha (a remodelar completamente) - escritorio o cuarto dormitorio - terraza con parrilla Todos los ambientes ventilan al exterior. Los placares integrados optimizan el almacenamiento en las habitaciones. La construcción es de 1960, luego fue realizada la reforma estructural que generó renovación en su distribución en el año 1980, debiendo mencionar que no se encuentran actualizados los planos. Los metros por escritura son: Totales: 126,52 m2 Sup. cubierta: 100,85 m2 Sup. semicubierta: 5,72 m2 Sup. descubiertos: 19,97 m2 Si bien cuenta con entrada independiente, tiene acceso por pasillo y se ingresa por puerta lateral al patio. Su estado general requiere intervenciones de actualización, lo que representa una oportunidad para inversores interesados en proyectos de mejora o para compradores que busquen personalizar el espacio según sus necesidades. La ubicación en Villa Santa Rita ofrece acceso a servicios, comercios y transporte público, consolidando esta zona como alternativa residencial en Capital Federal. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.