Venta PH 2 ambientes liniers c terraza y parrilla

VENTA PH TIPO DÚPLEX CON TERRAZA Y PARRILLA – LINIERS – SIN EXPENSAS PH desarrollado en planta baja y primer piso, dentro de un lote compuesto por solo 3 unidades funcionales y sin expensas. La propiedad cuenta con una distribución tipo dúplex, con los ambientes sociales en planta baja y el dormitorio en planta alta, sumando además un interesante espacio exterior propio. PB: encontramos un ambiente de estar/comedor, cocina independiente, baño completo y escalera de acceso al primer piso. PA: se desarrolla el dormitorio, con placard, y salida hacia una terraza con sector semicubierto y parrilla, un diferencial especialmente buscado dentro de este tipo de propiedades. La unidad posee una superficie según título de 41,88 m² y se encuentra dentro de un PH de baja densidad, con únicamente tres unidades en todo el lote. La propiedad presenta un estado general habitable, aunque con sectores que permiten actualización y puesta en valor, ofreciendo una buena oportunidad para quien busque adaptar los espacios a su gusto. Características: - PH tipo dúplex - Planta baja + primer piso - Living/comedor - Cocina independiente - 1 dormitorio - Baño completo -Lavadero - Terraza - Parrilla - Sector semicubierto exterior - Solo 3 UF en el lote - Sin expensas - Superficie según escritura: 41,88 m² - Ubicación Liniers, CABA Una alternativa interesante para quienes priorizan bajos costos mensuales, espacio exterior y la independencia de un PH, con posibilidades de modernización y revalorización. NOTA: SI BUSCAS PARA RENTA, UNA PROPIEDAD ASI SE ALQUILA HOY ENTRE 500 Y 600MIL PESOS MENSUALES, UNA EXCELENTE OPCION YA QUE NO TIENE EXPENSAS, NI GRANDES MANTENIMIENTOS, ARRIJANDO UNA RENTA APROX DE 7% ANUAL. Y DE MUCHA DEMANDA. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. DUPLEX-STYLE APARTMENT (PH) FOR SALE WITH TERRACE AND BBQ AREA – LINIERS – NO HOMEOWNERS ASSOCIATION FEES (SIN EXPENSAS) This property is developed across the ground floor and first floor, situated within a low-density lot comprising only 3 units with no monthly HOA fees. The home features a duplex layout, with social areas on the ground floor and the bedroom on the upper floor, complemented by a highly desirable private outdoor space. Ground Floor (PB): Features a living/dining room, independent kitchen, full bathroom, and the staircase leading to the upper level. Upper Floor (PA): Features the bedroom with a built-in closet and direct access to a private terrace. The terrace includes a semi-covered section and a private BBQ area (parrilla), a highly sought-after feature for this type of property. According to the title deed, the unit has a registered surface area of 41.88 m². It is located within a quiet, three-unit complex. The property is in overall habitable condition, with areas that allow for modern updates and value-add improvements, offering an excellent opportunity for anyone looking to customize the spaces to their own taste. Key Features: • Duplex-style apartment (PH) • Ground floor + first floor • Living / dining room • Independent kitchen • 1 bedroom • Full bathroom • Laundry area • Private terrace • BBQ area (parrilla) • Outdoor semi-covered area • Only 3 functional units in the complex • No HOA fees (sin expensas) • Deed surface area: 41.88 m² • Location: Liniers, CABA (Buenos Aires City) An excellent alternative for those prioritizing low monthly expenses, private outdoor space, and the independence of a PH apartment, with great potential for modernization and capital appreciation. NOTE FOR INVESTORS: If you are looking for a buy-to-let property, a unit like this currently rents for between $500,000 and $600,000 Argentine Pesos per month. Since it has no HOA fees and requires minimal maintenance, it yields an excellent estimated annual return of 7% in a highly demanded rental market.