Venta palomar: casa 4 amb + dpto 2 amb con pileta

DOS VIVIENDAS INDEPENDIENTES EN UN MISMO LOTE Residencia única en El Palomar: Casa principal de 4 ambientes + Departamento de 2 ambientes independiente al fondo, con pileta, quincho, terraza y amplia cochera pasante. Impecable estado, lista para habitar hoy. Ubicación: Mercedes Álvarez entre Levaggi y Sgto. Cabral, El Palomar (Zona Club SITAS). FICHA RAPIDA Y DISTRIBUCION CASA PRINCIPAL (4 Ambientes) Planta Baja: Hall de distribución, living-comedor cálido y luminoso, cocina-comedor diario independiente, 2 dormitorios amplios con placard y 1 baño completo. Planta Alta (Construcción 2010): Dormitorio principal en suite con vestidor privado. Exterior: Cochera cubierta y pasante para varios vehículos, jardín con espacio verde, pileta, terraza accesible y amplio pulmón de manzana despejado. SEGUNDA VIVIENDA / DPTO AL FONDO (2 Ambientes - Año 2010) Totalmente independiente y de construcción moderna. Planta Baja: Cocina completa, baño, dormitorio con placard y espacio de cochera cubierta propia. Planta Alta: Versátil atelier o 2 do dormitorio (ideal estudio profesional, oficina o espacio creativo). Sector Quincho: Patio privado con parrilla y horno de barro. POTENCIAL Y USOS SUGERIDOS Multifamiliar: Ideal para convivencia de dos familias (padres e hijos) manteniendo total privacidad. Renta Extra: Generá un ingreso mensual alquilando la propiedad del fondo. Home Office / Profesional: Espacio de trabajo o consultorio completamente separado de la vivienda principal. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS Estructura Tradicional Robusta: Mampostería sólida de excelente conservación. Sectores Nuevos (Año 2010): Planta alta principal y la totalidad de la segunda vivienda construidas a nuevo en 2010 (cañerías, red eléctrica y terminaciones actualizadas). Estado: Impecable mantenimiento, no requiere arreglos, lista para habitar de inmediato. ZONA Y CONECTIVIDAD ESTRATEGICA Accesos Rápidos: A minutos del Acceso Oeste (salida Av. Dolores Prats / Derqui), Av. Gaona, Av. Presidente Perón y Ruta 4. Transporte / Trenes: Cercanía a Estación El Palomar (Línea San Martín) y estaciones Haedo / Ramos Mejía (Línea Sarmiento). Líneas de colectivo cercanas: 53, 182, 252, 326 y 634. Colegios de Prestigio: A pasos del Colegio Elmina Paz de Gallo y cercana al Colegio Emaús, Instituto Ward, San Carlos Borromeo y colegios de Ciudad Jardín. Clubes y Recreación: A metros del Club SITAS, Lown Tennis Club, Club Atlético Palomar, la Base Aérea y el polo gastronómico de Ciudad Jardín. Polo Sanitario: Proximidad al Hospital Posadas, Hospital Güemes, Sanatorio San Juan de Dios y Sanatorio Trinidad. DOCUMENTACION Y CONDICIONES DE VENTA Estado Dominial: Escritura e impuestos al día. Venta directa por titulares. Condición de Crédito: NO APTO CREDITO BANCARIO (no posee planos actualizados). Modalidad de Operación: Posibilidad de realizar Boleto de Compraventa con entrega de posesión y/o Escritura directa. ¿Necesitás vender para comprar o querés coordinar una visita? Sé que dar este paso genera muchas dudas. Te ofrezco un asesoramiento 100% personalizado. Coordinemos una reunión presencial o una videollamada para analizar tu caso. ¡Contactame hoy mismo!