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Venta Lote con Construcción – Ideal Desarrollo. ESCUCHA PROPUESTA - ACEPTA METROS - PERMUTA Juan Chassing 476 – Villa Sarmiento – Morón Excelente oportunidad para constructores e inversores en una de las zonas residenciales más buscadas de Villa Sarmiento, con muy buen entorno urbano y cercanía a accesos principales. Terreno con potencial constructivo Lote de 304 m² (CARTO ARBA) con gran potencial de desarrollo. El inmueble se encuentra ubicado dentro del área de Villa Sarmiento, específicamente en una zona cuyos límites se describen como RE (Residencial Especial) o vinculada a la densidad de la zona RMA (Residencial de Densidad Media Alta). No obstante, el código urbano establece restricciones particulares para las áreas específicas de Villa Sarmiento bajo la denominación RE, por lo que se recomienda la verificación técnica correspondiente. Parámetros urbanísticos orientativos: FOT 1.4 FOS 0.6 Altura máxima aproximada: 9 metros Posibilidad constructiva estimada: Planta Baja + 2 pisos Ideal para desarrollo de unidades funcionales o pequeño edificio residencial. Se recomienda solicitar estudio de factibilidad municipal para determinar el proyecto definitivo según normativa vigente. Excelente oportunidad por ubicación y potencial de crecimiento en una zona residencial consolidada. Construcción existente La propiedad cuenta actualmente con una edificación desarrollada en una planta, con aproximadamente 180 m² cubiertos, compuesta por dos unidades funcionales no subdivididas por plano, fácilmente integrables en una sola vivienda. Cada unidad posee aproximadamente 90 m² cubiertos y cuenta con: 2 dormitorios con placard Baño completo Cocina comedor Cochera Pasillo pasante hacia el fondo Jardín Estado de conservación: La unidad del frente requiere reciclado La unidad del fondo se encuentra habitable y requiere modernización Las unidades pueden unificarse fácilmente, permitiendo adaptar la propiedad tanto para vivienda como para renta. Datos generales Superficie de terreno: 304 m² Superficie cubierta aproximada: 180 m² Construcción en planta baja Dos viviendas Jardín al fondo Zona residencial consolidada Ideal para desarrolladores, constructores o inversores que busquen un lote con potencial en Villa Sarmiento, una de las áreas con mayor demanda residencial del partido de Morón. *TODAS LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS*