Venta loft 2 amb cochera 2 terrazas- ciudad molina

Venta Loft 2 ambientes, dos terrazas y cochera fija techada. Molina Ciudad es un emblemático desarrollo de estilo loft urbano en Barracas, ubicado en la ex Fábrica de Alpargatas. Combina arquitectura patrimonial con amenities de primer nivel. Venta Departamento Loft, espacioso, amplio balcón terraza con bacha y con gran luminosidad, situado estratégicamente en 6to piso del inigualable complejo edilicio MOLINA CIUDAD. Posee hall de ingreso, living comedor; cocina integrada con bajo mesada, alacena, y espacio para lavarropas, baño completo con cómodo antebaño. Paredes revestidas de ladrillos y techos de doble altura. aire acondicionado split frio calor, hermosa salamandra y estufa eléctrica para el invierno. Instalación eléctrica completa y artefactos de iluminación. Entrepiso funcional: dormitorio principal, amplio vestidor, baño completo con hidromasaje para dos personas. Espacio de escritorio. Azotea contamos con la terraza, mucho sol y privacidad. Posibilidad para seguir construyendo y ampliar el departamento con mas ambientes. Sustentabilidad y Ahorro: Equipado con 4 paneles (440w) solares y un inversor Growatt de 3000W con backup ante cortes de luz. Tiene capacidad para aumentar a 8 paneles en total. Riego Automático Inteligente: Sistema programable para 30 macetas en 2 zonas, con sensor automático de lluvia evitando desperdicio de agua y permite personalizar horarios, días y caudal de agua de riego. INFORMACION IMPORTANTE; El departamento según los planos tiene: Cubiertos: 75,82m² Semicubiertos: 15,31m² Descubiertos: 96,52m² Total: 187,65 m² El entrepiso que se realizo tiene 35m²; sumando el entrepiso cuenta con: 222,65 m² aprox. EXPENSAS SEPTIEMBRE 2026: $395.000.- Departamento y cochera. (Incluye AYSA) Acceso a todos los amenities. AMENITIES DEL EDIFICIO: Lobby de 1600 m² Pileta descubierta y cubierta climatizada. Gimnasio muy completo. Espacio recreativo con mesa de ping pong y metegol. Sala de Coworking. SUM. Sauna húmedo. Sauna seco. Sala de relax. Vestuarios. Laundry. 11 ascensores y montacarga para mudanzas. Seguridad 24 hrs. Cuenta con la sede del Ministerio de Seguridad y Policia Federal en su planta baja. Ubicado en una zona en constante crecimiento, rodeado de arte, diseño y buena gastronomía, este loft es una oportunidad única para vivir o invertir en uno de los polos creativos más vibrantes de la ciudad. IDEAL PARA ALQUILER TURÍSTICO POR SU CERCANIA A CAMINITO, EL CIRCUITO HISTÓRICO DE LA BOCA Y LA BOMBONERA. ACTUALMENTE ESTA EQUIPADO PARA ALQUILER TURISTICO, SUELE TENER DEMANDA.