Venta depto 4 amb full amenities en villa urquiza

VENTA - Departamento 4 ambientes con balcón, cochera y baulera en Villa Urquiza Edificio de categoría - "Pura Vida Congreso" Excelente ubicación Sobre la calle Tomás Le Bretón al 4200, intersección con Av. Congreso, en un imponente edificio de categoría que se emplaza en una manzana exclusiva, se encuentra este amplio y luminoso departamento de 4 ambientes con balcón al frente. Se destaca por su gran calidad constructiva y concepto, ya que cuenta con amenities ideados para asegurar confort y servicios a sus habitantes. El mismo se distribuye de la siguiente manera: - Estar Comedor (11.15 x 3.40 m) - Balcón (2.90 x 3.25 m) - Cocina - Comedor (2.30 x 5.80 m) - Toilette (1.50 x 1.50 m) - Baño completo principal (2.15 x 1.50 m) - Dormitorio principal en suite (3.00 x 5.30) - Vestidor (1.65 x 1.90 m) - Baño completo en suite (1.60 x 2.25 m) - 2° Dormitorio (2.60 x 3.50 m) - 3° Dormitorio (2.60 x 3.50 m) Superficie cubierta: 109.56 m2 Superficie semicubierta: 9.42 m2 Superficie total: 118.98 m2 UNIDADES COMPLETENTARIAS: - Cochera cubierta en 1° subsuelo (13.30 m2) - Baulera en 1° subsuelo (2.17 m2) - Bicicletero CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD: - Piso: 2° - Disposición: Frente - Orientación: Noreste - Calefacción central por radiadores - Agua caliente central - Conexión para lavarropas - Aberturas DVH (doble vidriado hermético) - Sistema anti golpes en cajones y alacenas - Pre-instalación para aires acondicionados - Expensas Abril 2026: ARS $813.750 AREAS COMUNES Y AMENITIES - Pileta de 25 metros de largo en terraza - Solárium con vistas 360º de la ciudad - Salón de usos múltiples - Gimnasio con amplias vistas a la ciudad - Gran terraza verde - Parrillas - Pista para correr - Vestuarios - Laundry en subsuelo - Cocheras de cortesía - Seguridad 24 hs UBICACIÓN - Av. Congreso - Av. Parque Roberto Goyeneche (50 m) - Av. Monroe (600 m) - Av. Álvarez Thomas (700 m) - Acceso a Avenida General Paz a 8' por Avenida Donado - Estación de trenes "Dr. Luis M. Drago" y "Coghlan" - Línea Mitre (400m - 700m) - Líneas de colectivos: 41, 71, 93, 107, 169, 175 - Cercano a comercios, supermercados, locales gastronómicos, bancos, etc. - Accesibilidad a diferentes puntos importantes de CABA DESCRIPCIÓN: Ingresamos a la propiedad, donde nos recibe el ambiente principal, el cual es muy luminoso y ventilado, ya que dispone de un ventanal con salida directa al balcón, el cual tiene vista al frente sobre la calle Holmberg. Retomamos desde la puerta de ingreso, y a su derecha se encuentra el toilette, y el acceso a la cocina. Esta última se encuentra totalmente separada, es completa y cuenta con mesada con muebles bajo mesada y alacena con capacidad de guardado, cocina a gas con extractor de humo y conexión para lavarropas. Desde el medio del living comedor, se encuentra el acceso a las habitaciones y baños. Las habitaciones secundarias son luminosas y ventiladas, disponen de placard empotrado espejado, y sus ventanales tienen vista a la calle Le Bretón. La habitación principal es en suite, cuenta con vestidor y baño. Es amplia, cuenta con gran ingreso de luz natural y sus ventanales tienen vista a la calle Holmberg. Los baños son completos, cuentan con mesada de mármol con lavamanos, inodoro, bidet y bañera. FICHA TÉCNICA - EDIFICIO PURA VIDA - Sistema de construcción tradicional. Estructura de hormigón armado. Muros interiores de ladrillos con revoques de yeso. - Carpintería Exterior: Amplias carpinterías de aluminio Aluar Modena 2 con doble vidriado hermético (DVH) - Carpintería Interior: Marcos de chapa doblada y puertas placa MDF. Herrajes de bronce platil o similar. - Dormitorios: Cielorrasos aplicado de yeso. Piso de madera flotante. Placares de piso a techo con frente de melamina o espejado. - Baños: Revestimientos de paredes y piso de categoría. Grifería cromada. Artefactos sanitarios de loza blanca. - Cocinas: Pisos de porcelanato o similar. Bajo mesada y alacena de moderno diseño de melamina. Artefacto de cocina de primera marca. Mesada de granito. Bacha doble de acero inoxidable. Grifería cromada. - Estar comedor: Cielorrasos aplicado de yeso. Piso de madera flotante. - Cocheras: Acceso por rampa. Ubicadas en subsuelos - Instalaciones: Instalación de agua fría y caliente con cañerías de termofusión o similar. Agua caliente y calefacción central. Calefacción por radiadores. Desagües cloacales y pluviales en PVC según normas IRAM ó calidad similar. Instalación contra incendio en hierro de acuerdo a normas G.C.B.A. - Instalación eléctrica con tableros seccionales en cada departamento con disyuntor y llaves termomagnéticas. Provisión de cajas para TV y teléfono. Portero eléctrico. Instalación eléctrica de acuerdo a normas establecidas por el E.N.R.E. - Ascensores con puertas automáticas, piso de granito y revestimiento de acero inoxidable.