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VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON PATIO – PALERMO PLANTA BAJA • PATIO PROPIO • 52,5 M² TOTALES • 2 DORMITORIOS • PALERMO Departamento de 3 ambientes en planta baja, ubicado sobre Godoy Cruz al 2800, Palermo, con una distribución funcional y el diferencial de contar con patio propio. La unidad posee 52,5 m² totales, compuestos por aproximadamente 40,95 m² cubiertos + 11,55 m² de patio. Al ingresar encontramos un living comedor amplio, con espacio suficiente para sector de estar y comedor. Desde allí se distribuyen los distintos ambientes de la propiedad. Cuenta con: Living comedor 2 dormitorios Baño completo con bañera Cocina independiente Patio propio Planta baja, sin necesidad de utilizar ascensor Aire acondicionado instalado El patio aporta un espacio exterior poco habitual dentro de este rango de superficie y permite generar un sector verde, de descanso o complementar el uso cotidiano de la propiedad. La unidad presenta una distribución que también puede resultar interesante para quienes necesiten un dormitorio adicional, escritorio, home office o espacio de trabajo, además del dormitorio principal. Ubicada en Palermo, una de las zonas con mayor demanda de la Ciudad, con acceso a comercios, gastronomía, transporte público y distintos puntos de interés del barrio. Una alternativa interesante para quien busca ingresar a Palermo con un ticket contenido, 3 ambientes y espacio exterior propio. El patio constituye uno de los principales diferenciales frente a departamentos de superficies similares. EXCELENTE CONECTIVIDAD Uno de sus principales atributos es la cantidad de alternativas de transporte disponibles caminando desde la propiedad: Transporte Distancia aprox. Subte Línea D – Estación Palermo ≈ 270 m Tren San Martín – Estación Palermo ≈ 470 m Subte Línea D – Plaza Italia ≈ 735 m Tren Mitre – Estación 3 de Febrero ≈ 920 m Ministro Carranza – Subte D / conexión ferroviaria ≈ 1,16 km Primeras paradas de colectivos – Oro/Beruti desde ≈ 235 m Otras paradas sobre Oro ≈ 243–341 m Cerviño y Fray Justo S. M. de Oro ≈ 311 m Importante: actualmente la propiedad figura como no apta crédito. Cualquier eventual uso profesional deberá quedar sujeto a la correspondiente verificación documental y reglamentaria. Consultanos para coordinar una visita. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. 2-BEDROOM APARTMENT WITH PRIVATE PATIO FOR SALE – PALERMOGROUND FLOOR • PRIVATE PATIO • 52.5 M² TOTAL AREA • 2 BEDROOMS • PALERMO A functional 2-bedroom ground-floor apartment located at Godoy Cruz 2800, Palermo, featuring the highly sought-after addition of a private patio.The unit spans a total area of 52.5 m², consisting of approximately 40.95 m² of indoor/covered space + 11.55 m² of private patio.Upon entering, you are welcomed by a spacious living-dining room with plenty of room for both a lounge and dining area, serving as the central hub connecting all other rooms.Features:Living-dining room2 bedroomsFull bathroom with bathtubIndependent kitchenPrivate patioGround floor location (no elevator needed)Air conditioning installedThe patio provides an outdoor space rarely found in apartments of this size, offering the perfect opportunity to create a small green area, a relaxation spot, or an extension for daily outdoor enjoyment.The layout is also highly versatile, making it an excellent option for buyers needing a master bedroom plus an additional bedroom, study, home office, or dedicated workspace.Located in Palermo, one of the most high-demand neighborhoods in Buenos Aires, just steps away from local shops, top-tier dining, public transportation, and key neighborhood landmarks.This property represents a compelling opportunity to enter the Palermo market at an affordable price point, securing a 2-bedroom layout with its own private outdoor space. The patio is undoubtedly its standout feature compared to other units of similar square footage. EXCELENTE CONECTIVIDAD / PREMIER CONNECTIVITYOne of its finest attributes is the wide array of transportation alternatives available within short walking distance:Public TransportationApprox. DistanceSubway Line D – Palermo Station≈ 270 mSan Martín Train Line – Palermo Station≈ 470 mSubway Line D – Plaza Italia Station≈ 735 mMitre Train Line – 3 de Febrero Station≈ 920 mMinistro Carranza – Subway D / Train Station Link≈ 1.16 kmNearest Bus Stops – Oro / Berutifrom ≈ 235 mOther Bus Stops on Oro St.≈ 243–341 mCerviño Ave. & Fray Justo S. M. de Oro St.≈ 311 m Important Note: The property is currently listed as not eligible for bank mortgage loans (no apto crédito). Any prospective use as a professional office space must be verified against the building regulations and title deed documents.Contact us to schedule a private viewing.