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DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA RAMOS MEJÍA AVENIDA RIVADAVIA - APTO CRÉDITO Departamento de tres ambientes ubicado en una de las arterias principales de Ramos Mejía, sobre Avenida Rivadavia. La propiedad se sitúa en el segundo piso de un edificio de doce plantas, lo que garantiza accesibilidad y buena circulación de aire natural. Con una superficie total de 66 m², distribuidos en 56 m² cubiertos y 10 m² semicubiertos, el inmueble presenta una distribución funcional compuesta por dos habitaciones, un baño completo y espacios de circulación bien proporcionados. La unidad mantiene un estado general muy bueno, resultado de su construcción en 2002 y mantenimiento adecuado a lo largo de los años. La ubicación sobre Avenida Rivadavia posiciona al departamento en una zona de alto flujo comercial y de servicios, con acceso directo a transporte público, comercios, instituciones educativas y sanitarias. Esta característica lo convierte en una opción atractiva tanto para residencia permanente como para inversión. El edificio cuenta con las características típicas de construcciones de principios de siglo, ofreciendo solidez estructural y servicios básicos. La propiedad es apta para financiamiento bancario y apta profesional, lo que amplía significativamente el universo de potenciales adquirentes. Se trata de una oportunidad accesible en una zona consolidada de la región, ideal para quienes buscan una primera vivienda o una inversión inmobiliaria en un área con demanda sostenida. "Ideal profesionales, parejas o inversores por su alta rentabilidad y demanda de alquiler" El Inmueble en la Actualidad se encuentra alquilado con contrato vigente y tiene una excelente rentabilidad. Otras Características del Departamento: 1. Conectividad y Medios de Transporte (Punto Fuerte) Cercanía al Ferrocarril Sarmiento: Está a muy pocas cuadras de la Estación Ramos Mejía, lo que permite un acceso directo y rápido al centro de CABA (Estación Once) en pocos minutos. Múltiples líneas de colectivos: Al estar sobre la Av. Rivadavia y a pasos de centros de transferencia, pasan innumerables líneas de colectivos que conectan tanto con la Capital Federal como con diferentes puntos de la zona oeste del GBA. Accesibilidad vial: Excelente salida rápida hacia Acceso Oeste, Gral. Paz y principales arterias de la zona. 2. Comercio, Servicios y Vida Urbana Centro comercial a cielo abierto: La zona circundante ofrece una oferta comercial sumamente completa. Tenés todo al alcance de la mano: supermercados (como Coto a pocos metros), bancos, farmacias, gimnasios y locales de primeras marcas. Polo gastronómico y bancario: Muy cerca de la Av. de Mayo y del centro comercial de Ramos Mejía, conocido por su gran variedad de cafés, restaurantes y bares, ideales para disfrutar de la vida social sin necesidad de usar el auto. Tren Sarmiento 3. Educación, Salud y Seguridad Instituciones educativas: Cercanía a colegios y jardines de gran prestigio en la zona (como el Colegio Don Bosco, Santo Domingo, San José, entre otros). Centros de salud: Próximo a sanatorios, clínicas privadas y centros médicos de alta complejidad. Dinámica de la zona: Al ser una avenida principal y comercial, es una zona muy transitada, iluminada y con constante movimiento, lo que aporta una sensación de mayor seguridad y comodidad para el movimiento diario.