Venta con renta 3 amb y 1/2 - monserrat

Venta | Estados Unidos al 1500 | APTO PROFESIONAL Amplio departamento de 3 ambientes y medio con 82,97 m² totales, ubicado en planta baja de un edificio de época en excelente estado, en el barrio de Monserrat. La propiedad se destaca por sus techos altos, pisos de pinotea, aberturas originales y una distribución muy versátil. Cuenta con dos amplias habitaciones, un living y una gran puerta corrediza de piso a techo que permite integrar uno de los dormitorios al living, generando un ambiente amplio o bien mantenerlos como espacios independientes. Además, dispone de un ambiente adicional en planta alta, ideal como estudio, escritorio o tercera habitación, con ventana al patio. El corazón del departamento es su patio central con techo corredizo de policarbonato transparente, que aporta muy buena luz natural y ventilación, haciendo que, a pesar de ser una unidad interna, resulte luminosa y confortable. La unidad cuenta con: . baño completo + toilette . cocina independiente, compacta y funcional . termotanque eléctrico . muy buen estado general . estufa en el patio . ventiladores de techo en living y habitaciones . aire acondicionado (frio) Se trata de una propiedad apta vivienda y apta profesional, ideal tanto para quienes buscan un hogar con carácter como para quienes necesitan un espacio de trabajo tranquilo y silencioso. De hecho, fue utilizado durante años como estudio de reflexología, aprovechando sus condiciones de calma y privacidad. - El edificio conserva detalles de época de gran valor: puerta de hierro forjado, escaleras de mármol con herrería, y cuenta con dos terrazas de uso común, servicio de limpieza diario y muy buen mantenimiento general. - Expensas bajas ($ 110.000) - Ubicación estratégica en Monserrat, sobre Estados Unidos entre Virrey Ceballos y Pte Luis Sáenz Peña: . cercano a Subte C y Subte E . a pocas cuadras del Congreso . próximo a universidades (USAL, UADE, entre otras) . múltiples líneas de colectivo ⸻ - IDEAL INVERSIÓN – RENTA DESDE EL DÍA 1 Actualmente el departamento se encuentra alquilado con contrato vigente por 2 años, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para inversores. . Inquilinos calificados . Seguro de Fianza (Garantía Ya) . Renta inmediata desde la escritura Una propiedad que combina metros, versatilidad, ubicación y rentabilidad activa. ⸻ Consultame para más información o coordinar una visita. ⸻ Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. Las medidas son aproximadas y de carácter informativo. Las reales son las que surjan de la escritura traslativa del inmueble.