Venta casa PH 2 amb ituzaingo con local y cochera

VENTA PH 2 AMB C/ LOCAL Y COCHERA - ITUZAINGO Excelente propiedad ubicada en la estratégica esquina de 2da. Rivadavia 23.400 y Acevedo 1000, en una zona de permanente movimiento, con gran visibilidad comercial y excelente conectividad. Con una superficie total cubierta de 111,23 m², esta propiedad combina un local comercial en esquina con acceso independiente muy luminoso y baño completo, se comunica internamente tambien con la propiedad, una vivienda de 2 ambientes con ingreso independiente , garage con capacidad para dos vehículos , un patio cubierto/semi cubierto, convirtiéndose en una excelente alternativa tanto para uso comercial como para vivienda o inversión. La vivienda requiere una refacción integral, lo que representa una oportunidad para rediseñar completamente los espacios de acuerdo con las necesidades y el proyecto del futuro propietario. ORIENTACION : La esquina de 2da. Rivadavia 23.400 y Acevedo 1000 tiene una orientación predominante noroeste sobre el frente de 2da. Rivadavia, mientras que el frente sobre Acevedo se orienta aproximadamente hacia el sudoeste. CARACTERISTICAS PRINCIPALES : LOCAL ( 45.50 M2 aprox) Local comercial en esquina con excelente exposición, muy luminoso 45.50 m2 Baño independiente en el sector comercial. PH ( 65.73 M2 aprox) Vivienda de 2 ambientes con acceso independiente. Cocina Baño Habitacion con placard Garage cubierto con capacidad para dos vehículos. Gas / agua Patio cubierto / semicubierto. TOTAL SUPERFICIE CUBIERTA : 111,23 M2 PROPIEDAD IDEAL PARA : Comerciantes. Profesionales independientes. Consultorios. Estudios jurídicos o contables. Veterinarias. Minimercados. Carnicerías. Verdulerías. Oficinas comerciales. Showrooms. Depósitos con atención al público. Inversores que busquen una propiedad con excelente potencial de valorización. POTENCIAL DE DESARROLLO: La combinación de su ubicación estratégica, doble frente, distribución y superficie convierten a esta propiedad en una excelente alternativa para proyectos de reciclaje, reconversión o desarrollo inmobiliario, siempre sujetos a la normativa urbanística vigente y a la aprobación municipal correspondiente. Su configuración permite analizar distintas alternativas de aprovechamiento residencial y comercial, maximizando el valor de la inversión. UBICACION ESTRATEGICA: Ubicada sobre 2da. Rivadavia, uno de los corredores más importantes del oeste, con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. Se encuentra a pocos minutos de: Avenida Rivadavia. Acceso Oeste. Centro comercial de Ituzaingó / Padua Estación Ituzaingó 15 cuadras / 4 cuadras de la estacion San Antonio de Padua del Ferrocarril Sarmiento. Hospital del Bicentenario. Clínicas y centros médicos. Bancos. Supermercados. Farmacias. Colegios públicos y privados. Jardines de infantes. Plazas y espacios verdes. Amplia oferta gastronómica y comercial. Varias líneas de colectivos a cuadras de la estacion de Ituzaingo o San Antonio de Padua con conexión hacia Morón, Castelar, Merlo, Moreno y Ciudad Autónoma de Buenos Aires. ¿PORQUE ELEGIR ESTA PROPIEDAD? Porque reúne características difíciles de encontrar en un mismo inmueble Muy buena relación entre ubicación, superficie y precio. Excelente iluminación y ventilación natural gracias a su ubicación. Documentación lista para escriturar.