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VENTA CASA EN ESQUINA + DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE EN CIUDADELA SUR IDEAL INVERSORES - LOTE DE 174 M2 ACEPTA PERMUTA Potencial multifamiliar | Excelente ubicación | Terraza con vista abierta BUENOS AIRES 3613, CIUDADELA ¡Excelente oportunidad en esquina estratégica, ideal para inversores, desarrolladores o familias numerosas! Ubicada a solo 500 m de la estación Ciudadela (Ferrocarril Sarmiento), con rápido acceso a Av. General Paz y Acceso Oeste, en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, con comercios y transporte a pocos metros. El precio publicado corresponde a un valor libre de gastos de escrituración para el vendedor. Características principales: • Casa en lote propio en esquina • Dos unidades funcionales: casa + departamento de 3 ambientes • Garaje cubierto • Terraza con parrilla y vista abierta • Apto crédito • Ideal vivienda multifamiliar o inversión con rentas independientes Distribución: Planta baja (acceso principal por calle Buenos Aires): • Hall distribuidor que conecta todos los ambientes • Living comedor amplio, ideal para reuniones familiares • Cocina independiente y luminosa • Tres habitaciones con buena luz natural y ventilación • Baño completo • Patio central con acceso al lavadero • Garaje cubierto (acceso por calle Rucci) Planta alta (acceso por escalera desde el patio): • Departamento 3 ambientes • Cocina, baño y hall distribuidor • Dos habitaciones luminosas • Terraza amplia con parrilla y sector semicubierto • Vista abierta y orientación ideal para disfrutar el sol Ideal para: • Familias que buscan vivir y trabajar en un mismo lugar • Inversores que buscan propiedades con alta demanda y posibilidad de renta • Constructores, por la ubicación en esquina y el potencial constructivo Entorno y conectividad: • Zona en pleno crecimiento y con alta demanda • A metros de plazas, colegios y líneas de colectivo • Rápido acceso a CABA y Acceso Oeste ¡Exclusivo para clientes RE/MAX! Si te falta hasta un 30% del valor de la propiedad, podés financiarla con LENDAR Simulá tu préstamo en: www.lendar.com.ar Contactame Soy Mariana Cabero, agente de RE/MAX LEVEN Coordinemos una visita. ¡Vale la pena conocerla! Importante: Las medidas, superficies y datos de la presente publicación son aproximados y a título orientativo. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Silvana Ines Palini CPI 8862/CPCPM2955