Venta casa a demoler/refaccionar terreno 440m2

Venta Casa a Demoler o Refaccionar – Terreno 440 m² – Zona C4 – Apto Desarrollo – Alta Córdoba Oportunidad de inversión en Alta Córdoba RE/MAX Cumbre ofrece a la venta una excelente propiedad con gran potencial de desarrollo, ubicada sobre Isabel La Católica 569, a tan solo 100 metros de Plaza Rivadavia, en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad de Córdoba. La propiedad cuenta con una construcción de 131 m² cubiertos, ideal para demoler o refaccionar, emplazada sobre un terreno de 440 m², con zonificación C4, lo que brinda excelentes posibilidades para el desarrollo de proyectos residenciales, comerciales o de usos mixtos. Su estratégica ubicación, en un sector de alta circulación peatonal y vehicular, también la convierte en una excelente opción para emprendimientos gastronómicos, cafeterías, locales comerciales, consultorios, oficinas o espacios recreativos. Características del terreno Superficie total: 440 m² Frente: 8 metros Fondo: 55 metros Construcción existente: 131 m² cubiertos Estado: Casa a demoler o refaccionar Zonificación: C4 Costo estimado de demolición: ARS 7.000.000 Potencial de desarrollo La normativa vigente permite desarrollar un proyecto inmobiliario de mediana y alta densidad. Indicadores urbanísticos FOS: 80% Superficie ocupable aproximada: 280 m² Altura máxima: 21 metros (Planta Baja + 6 pisos) Retiro frontal: 3 metros Retiro lateral: 0 metros Superficie construible estimada: 1.680 m² Capacidad estimada: hasta 30 unidades funcionales Circulación aproximada: 50 m² por planta Proyecto sugerido Planta Baja 2 locales comerciales de aproximadamente 45 m² cada uno. 3 departamentos de 1 dormitorio de aproximadamente 45 m². Del 1.º al 6.º piso 5 departamentos de 1 dormitorio por planta. Superficie aproximada por unidad: 45 m². Servicios Agua corriente Energía eléctrica Gas natural Cloacas Documentación Escritura Una oportunidad única para desarrollistas e inversores Por su ubicación privilegiada, normativa urbanística y potencial constructivo, esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrollar un edificio residencial, un proyecto de usos mixtos o un emprendimiento comercial en uno de los barrios con mayor proyección de Córdoba. Consultanos para recibir mayor información, la normativa completa y coordinar una visita.