Venta casa 4 ambientes hurlingham centro

CASA CHALET EN VENTA 4 AMBIENTES PLENO CENTRO DE HURLINGHAM IDEAL PARA INVERSORES Una casa chalet con carácter y potencial, ubicada estratégicamente en el corazón de Hurlingham sobre avenida Teniente General Pablo Ricchieri. Esta propiedad combina el encanto de una construcción de época con oportunidades reales de valorización, tanto para quien busque vivienda como para inversores y desarrolladores. ARQUITECTURA Y ESTILO La vivienda presenta una construcción de estilo chalet con fachada de ladrillo a la vista y techo a dos aguas de tejas coloniales, elementos que le confieren una identidad visual distintiva en el barrio. El inmueble se implanta en un lote de 352 m² rodeado de vegetación y arboledas consolidadas, generando un entorno privado y acogedor que contrasta con la dinámica urbana del centro. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS INTERIORES La propiedad cuenta con 182 m² de construcción distribuidos en 4 ambientes: 3 habitaciones y 1 baño completo, con 170 m² cubiertos y 12 m² semicubiertos. El interior conserva elementos de época que reflejan su construcción de 1977, como pisos de granito y terrazo en áreas comunes, techos con molduras y habitaciones con placares empotrados de madera. Aunque las terminaciones responden a su antigüedad, el estado general es muy bueno, lo que permite tanto disfrutar la propiedad en su estado actual como considerar una modernización integral según las necesidades del nuevo propietario. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD La ubicación en el centro de Hurlingham ofrece una conectividad excepcional. La propiedad se encuentra a solo 3 cuadras de la estación Urquiza y a 2 cuadras de la estación San Martín, facilitando el acceso rápido a CABA y otras zonas de la región. A 2 cuadras del centro comercial local, la zona concentra servicios, comercios y equipamientos que hacen de este un punto de alto valor estratégico. POTENCIAL CONSTRUCTIVO Y OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN Bajo la zonificación RTMA 2025 (Residencial de Transición Media Alta Densidad), la propiedad abre posibilidades significativas para desarrolladores e inversores: • Lote de 352 m² con 20 m de frente y 17,81 m de fondo • FOS 0,6: Permite ocupar hasta 213,72 m² en planta baja • FOT 1,8: Habilita una superficie total edificable de hasta 641,16 m² • Altura máxima de 12 m: Posibilita construcción de planta baja más tres pisos superiores OPCIONES DE DESARROLLO El frente de 20 metros y la profundidad del lote permiten diferentes enfoques: • Edificio residencial en altura: Proyecto de departamentos de media densidad aprovechando el FOT permitido, con excelente resolución de fachada y accesos vehiculares y peatonales cómodos • Complejo de townhouses: Unidades de mayor escala combinando retiros de frente (3 m) y fondo (8 m) para crear áreas comunes o jardines privados Se recomienda consultar el certificado de zonificación vigente emitido por la municipalidad y realizar un estudio de factibilidad profesional antes de iniciar cualquier proyecto. BENEFICIO ESPECIAL PARA CLIENTES RE/MAX Si adquirís tu propiedad con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor, podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en tan solo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y podés simular las cuotas y calcular tu préstamo directamente. Conocé más en www.lendar.com.ar Una oportunidad única que combina vivienda con potencial de inversión. Contactanos para concretar una visita y descubrir todas las posibilidades que esta propiedad ofrece.