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CASA EN VENTA CON LOTE PROPIO EN COGHLAN, CAPITAL FEDERAL Propiedad ubicada en Manuel Ugarte, entre las calles Roque Perez y Superi Coghlan, sobre lote propio de 8,66 metros de frente por 37,99 metros de fondo. Zonificación R1b Área Mixtura Baja A2, que permite construir hasta 12 metros de altura. Superficie total de lote 318 m² distribuidos en 234 m² cubiertos, 12 m² semicubiertos y 46 m² descubiertos jardin. Construcción de 1973 con estructura de dos plantas de estilo racionalista. Ubicacion y Entorno: Ubicada a tres cuadras Av Balbin ( acceso Norte) 4 cuadras Estacion Coghlan Linea Mitre 3 cuadras Av Monroe 10 Cuadras Av Cabildo Acceso a Metrobus y Linea D Subte Zona residencial con gran cantidad de establecimientos educativos Area Hospital Pirovano Distribución y espacios Planta baja:Superficie por plano 139,66 m2 cubiertos . Living separado del comedor con desnivel. Cocina con comedor diario y sala de estar integrada. Lavadero independiente. Galería. Toilette de recepción. Cochera cerrada con portón manual de acceso directo. Acceso interior mediante escalera caracol. Planta alta: Superficie por plano 93,54 m2 cubiertos Hall de distribución. Tres dormitorios con placard. Dormitorio principal en suite con salida a balcón y orientación norte. Segundo dormitorio con salida a balcón. Tercer dormitorio con vista al jardín. Terraza. Dos baños completos con bañadera, uno en suite. Exterior y amenities Amplio jardín con acceso a quincho equipado con parrilla. Cuarto de guardado de gran tamaño conectado a la casa. Orientación norte que favorece la iluminación natural. Terminaciones y servicios Pisos con alfombra tipo carpeta. Revestimientos cerámicos en cocina y baños. Muebles de cocina de fórmica con anafe y horno empotrado. Rejas de seguridad en todas las ventanas y puertas. Termotanque a gas. Aires acondicionados en cocina. y dormitorio principal Sistema de alarma ADT. Servicios de agua, electricidad, gas e internet disponibles. Permite mascotas. Estado y potencial La propiedad se encuentra en buen estado de mantenimiento general, aunque requiere refacciones para modernizarla. Apta para uso profesional. Excelente oportunidad para quienes busquen una casa con lote propio en zona consolidada, con potencial de mejora y ampliación según normativa vigente.