Venta casa 3 dormit., cochera, quincho y pileta

Ubicada a tan solo una cuadra del principal centro comercial a cielo abierto de Aristóbulo del Valle (San Martín entre Casanello y J. P. López), esta propiedad se presenta como una casa íntegramente ampliada, reformada y puesta en valor con materiales nobles y detalles de categoría. Desarrollada sobre un lote de 270 m² (frente Este), cuenta con 241 m² cubiertos y semicubiertos, más 85 m² de patio con piscina. PLANTA BAJA: - Fachada revestida en piedra natural laja patagónica irregular. - Vereda e ingreso vehicular en hormigón barrido y laja San Luis. - Cochera para 2 vehículos (uno cubierto) con portón corredizo, próximo a automatizarse. - Jardín con espacio verde y enredaderas. - Living/recibidor ventilado y luminoso. - Cocina comedor semi integrada de 48 m² con mobiliario de pino macizo pintado y laqueado bicomponente, estanterías con ménsulas vintage, mesada de mármol Negro Boreal, bacha doble Johnson Quadra Q76, grifería Estalgrif modelo Vintage, aberturas mayormente de madera (interiores nuevas; exteriores recicladas estilo campo con rejas coloniales), cielorrasos con tirantería reciclada y entablonado de eucaliptus tratado. - 1 dormitorio amplio en suite con vestidor y placard Johnson a medida. - 2 baños nuevos con mamparas de vidrio laminado de seguridad, sanitarios Roca línea Mónaco, bacha de piedra travertino, mesadas de quebracho y lapacho, accesorios en acero inoxidable e iluminación LED embutida. - Pisos porcelánicos símil madera y cemento. - Instalaciones totalmente renovadas (eléctricas, sanitarias, pluviales y gas). - Escalera artesanal en hormigón y madera con barandas coloniales. - Espacio de guardado bajo escalera con puerta celosía reciclada. - Desde el comedor se accede a la galería a través de una gran puerta ventana de 4 m con hojas corredizas de aluminio anodizado, línea pesada, premium Hotel A30, con vidrio doble laminado de seguridad y cierres bipunto. Galería y Exteriores: - Galería de 38 m² con bar instalado y rejas de hierro macizo de 14 mm, estilo colonial. - Asador con mesada y bacha doble. - Baño de servicio (4° baño). - Amplios espacios de guardado. - Patio de 80 m² con lavadero cubierto y áreas verdes. - Piscina 6,50m x 3,00m con cascada, borde atérmico y cerco perimetral removible. - Iluminación exterior automatizada. PLANTA ALTA: - Distribuidor central con entrepiso de madera y doble cámara de aire. - Área de guardado independiente con estanterías. - Estudio ventilado e iluminado. - 2 dormitorios amplios al frente. - Baño completo con antebaño y amplio espacio de guardado. - Kitchenette con bacha y grifería monocomando para agua fría y caliente más alacena. - Techos con aislación de poliuretano de 60 mm. EQUIPAMIENTO no incluido en el precio y eventualmente podría negociarse aparte: - 5 calefactores (incluye hogar a leños de 7.000 kcal). - 3 equipos de aire acondicionado (2 inverter frío/calor nuevos). - Área de bar instalada con freezer oculto. - 7 ventiladores de techo metálicos. - 3 cámaras de seguridad activas. Estado Legal y Condiciones: - Apto a crédito para algunos bancos, consultar oportunamente condiciones. - Lista para escriturar. - Plano de mensura vigente que permite obtener el certificado catastral. - Plano de edificación se entrega en el estado actual, siendo a cargo de la parte compradora cualquier regularización y/o actualización que desee realizar del mismo post escrituración. - Todos los servicios activos: gas natural, agua corriente, cloacas y asfalto. - Se aceptan vehículos y/o financiación hasta el 20% del precio de oferta y el resto en efectivo.