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DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA BALVANERA CAPITAL FEDERAL - ( tiene reglamento y Planos de Aysa). Un departamento de 113 m² que respira la solidez de la arquitectura porteña clásica, ubicado en la avenida Sarmiento, el corazón pulsante de Balvanera. Construido en 1960, esta propiedad conserva la nobleza constructiva de su época mientras se adapta con naturalidad a las necesidades de la vida contemporánea. Situado en el piso 3 de un edificio de 7 pisos, ofrece acceso directo y una posición privilegiada en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El inmueble se despliega en 4 ambientes estratégicamente distribuidos. Cuenta con 3 dormitorios generosos, baño completo, toilette adicional, cocina independiente, comedor, lavadero y balcón. La disposición contrafrente garantiza iluminación y ventilación natural óptimas, permitiendo que la luz natural fluya naturalmente a través de los espacios. Incluye además una habitación de servicio, versátil para funcionar como escritorio, estudio o espacio de trabajo. Los dormitorios cuentan con placares que optimizan el almacenamiento, una característica práctica que suma funcionalidad al confort. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Ubicación sobre la avenida Sarmiento, eje comercial y de transporte de la zona • Piso 3 en edificio de 7 pisos con acceso directo • Disposición contrafrente que asegura iluminación y ventilación natural • Placares en dormitorios para optimizar almacenamiento • Balcón con vista al contrafrente arbolado • Permite mascotas • Servicios básicos en óptimas condiciones: electricidad y agua • 3 Habitaciones de muy buenas dimensiones. Hoy 1 de las habitaciones funciona como comedor • Amplia cocina remodelada • Baño y Toilette • El departamento se destaca por su luminosidad y amplitud ESTADO Y CONSTRUCCIÓN Propiedad en muy buen estado general. Estructura sólida característica de la década de 1960, con mantenimiento adecuado que ha preservado la calidad constructiva original. La superficie total de 113 m² se distribuye en 105 m² cubiertos más 8 m² semicubiertos, proporcionando espacios versátiles y bien aprovechados. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Apto crédito. La ubicación estratégica en una zona consolidada con alta demanda de alquileres y compra la convierte en una opción atractiva tanto para ocupación propia como para inversión inmobiliaria. Balvanera ofrece acceso a transporte, comercios, servicios y una comunidad vibrante, características que sostienen el valor de la propiedad en el tiempo.