Venta 3 ambientes villa urquiza con patio lavadero

EXCELENTE 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON PATIO Y LAVADERO | ALTOLAGUIRRE AL 2200 Ubicado en el corazón neurálgico y residencial de Villa Urquiza, este departamento de 3 ambientes en Planta Baja a la calle combina la comodidad de un acceso directo sin depender de ascensores con un valioso espacio propio al aire libre. Ubicación e Infraestructura del Barrio: - Conectividad: A solo 4 cuadras de Av. Triunvirato y Av. Olazábal, con rápido acceso al Subte Línea B (Estación Echeverría / Juan Manuel de Rosas) y la estación de tren Ferrocarril Mitre. - Comercios y Bancos: Rodeado de un polo comercial gastronómico, supermercados, farmacias y las principales entidades bancarias (Santander, BBVA, Galicia, Nación). - Educación de Renombre: En cercanía inmediata a prestigiosas instituciones educativas de la zona como el Colegio Beata Imelda, Asociacion de la Sagrada Familia, Instituto Saint Jean y el Tomas Devoto. Distribución y Medidas de los Ambientes: - Living-Comedor: 6.31 x 2.89 con hall de recepcion (gran espacio de guardado/estar). - Cocina independiente: 2.84 x 2.04 (instalación de cañerías renovada por completo hace 9 años). - Dormitorio principal (a la calle): 3.10 x 2.98 (con placard empotrado) - Segundo dormitorio (al patio): 2.96 x 2.81 (silencioso y tranquilo). - Baño completo: 1.99 x 1.53 (diseño original, excelente oportunidad para modernizar a gusto). - Patio propio con lavadero semicubierto: 4.77 X 1.93 (piso y desagües hechos a nuevo recientemente, ideal para disfrutar al aire libre). Superficies por Escritura (APTO CREDITO): - Cubierta: 55.61m2 - Semicubierta: 2.01m2 - Descubierta: 7.20m2 - Superficie Total: 64.82m2 Información del Edificio y Expensas: - Expensas: Aprox. $260.000 en Agosto - Mantenimiento y Administración: Edificio sólido de época (aprox. 60 años). La administración funciona en el 8vo piso del mismo edificio, lo que garantiza una gestión rápida y presente. - Servicios: Encargada sin vivienda (lo que optimiza los costos operativos de expensas). Renovaciones invisibles pero costosas ya resueltas: Un departamento funcional, con partes claves ya actualizadas (cañerías de cocina y desagües/pisos de patio) y un enorme potencial de valorización. Lo más caro y engorroso de obra pesada ya está hecho: las cañerías de agua de la cocina se cambio a nuevo por completo. Quien compre no tiene que picar ni romper nada. Y en el patio los desagües y el contrapiso se renovaron enteros el año pasado, así que tenés la tranquilidad de que la base está perfecta "SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA" BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador que se encuentra en la web Lendar. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios."