Venta 2 casas en lote 500m2 apto desarrollo

EQUIPO RE/MAX VENDE EN EXCLUSIVA VENTA OPORTUNIDAD INVERSIÓN: 2 CASAS EN LOTE DE 500 M² APTO DESARROLLO – CORRIENTES 544, NEUQUÉN CAPITAL Excelente propiedad con altísimo potencial de renta e inversión, ubicada sobre calle Corrientes 544, a pocas cuadras del centro de Neuquén Capital. Localización privilegiada a solo 100 metros de Av. Olascoaga y a 150 metros de Av. Mosconi (ex-Ruta 22), con un entorno consolidado rodeado de colegios, supermercados (Carrefour a 2 cuadras), dependencias de seguridad (comisaría a 1 cuadra y bomberos), plazas y transporte público. Emplazada sobre un lote plano de 500 m² (10 metros de frente por 50 metros de fondo), la propiedad cuenta con dos viviendas totalmente independientes entre sí y un amplio jardín libre, ideal para generar doble renta en simultáneo o proyectar un desarrollo inmobiliario a futuro en Zona Mixta Central (MC). ・ DESCRIPCIÓN DE LAS UNIDADES CASA 1 (52 m² cubiertos aprox.) - Año de construcción original: 1957. - Entrada independiente desde la línea municipal con espacio descubierto frontal de 20 m². - Distribución en 1 sola planta: Living-comedor, cocina independiente, 2 dormitorios y 1 baño completo. - Patio propio e independiente de 26 m². CASA 2 (142 m² cubiertos + 6,75 m² semicubiertos aprox.) - Año de construcción: 1980 / 1991 (ampliación). - Acceso independiente directo desde la calle (sector unificado que funciona como ambiente/recepción). Distribución en 2 plantas: - Planta Baja: Cocina, living-comedor amplio y lavadero independiente. - Planta Alta: 2 dormitorios, 1 espacio multifunción (estudio / vestidor) y 1 baño completo. - Gran parque y jardín verde libre de aproximadamente 300 m². ・ POTENCIAL DE DESARROLLO Y DATOS URBANÍSTICOS - Indicador Urbanístico: Zona Mixta Central (MC). - Usos Permitidos: Vivienda colectiva, residencial individual, comercios minoristas y oficinas administrativas. - Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,85. - Altura Máxima Permitida: Hasta 21 metros en morfología cerrada / 27 metros en morfología abierta. - Indicadores ideales para el desarrollo futuro de un edificio residencial, complejo de departamentos o locales/oficinas comerciales. ・ MEDIDAS Y SUPERFICIES (Según VEP Catastral) Superficie Total del Terreno: 500,00 m² (10,00 m x 50,00 m). Superficie Cubierta Total: 193,62 m². Superficie Semicubierta: 6,75 m². ・ ESTADO LEGAL Y DOCUMENTACIÓN Dominio: Posee escritura. Condición de Venta: Transmisión mediante Tracto Abreviado. Documentación lista para avanzar con el proceso notarial. PRECIO DE VENTA: U$D 205.000 ・ CONDICIONES DE VENTA Se escuchan propuestas de contado y ofertas formales. Las medidas y superficies expresadas surgen de la documentación catastral (VEP) y planos municipales correspondientes, sujetas a verificación técnica. Algunas fotos fueron modificadas con IA para eliminar objetos personales. Por reuniones de asesoramiento o visitas al inmueble, contactarse con el equipo RE/MAX.