PH 4 amb patio terraza parrilla venta villa luro

PH 4 ambientes con entrada independiente, patio, terraza, parrilla y sin expensas en Villa Luro En una ubicación estratégica de Villa Luro, sobre Manzoni entre Av. Rivadavia y Ramón Falcón, se encuentra este PH al frente con entrada independiente, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud, espacios exteriores propios y sin expensas, en un entorno residencial con excelente conectividad y servicios. La propiedad forma parte de un conjunto de solo dos unidades, lo que aporta mayor privacidad y una dinámica mucho más tranquila que la de un edificio tradicional. Su principal valor está en la combinación de metros reales, distribución funcional, patio y terraza propia, con ambientes versátiles, pensados para la vida familiar, el trabajo desde casa o para quienes priorizan independencia y buen espacio de guardado. Distribución de la propiedad: Planta baja La vivienda se desarrolla principalmente en planta baja, con una distribución muy cómoda y práctica: Entrada independiente al frente Living comedor amplio, ideal para generar un espacio de reunión confortable y luminoso Cocina grande y completa, con muy buen lugar de guardado y superficie de apoyo 3 dormitorios 1 baño completo 1 toilette Patio Planta alta En la planta superior suma un sector de gran valor funcional: Lavadero independiente de generosas dimensiones Terraza propia Parrilla Cuarto de guardado / baulera, ideal para herramientas, valijas o uso múltiple Además, la propiedad cuenta con termotanque marca Rheem. Una propiedad con atributos muy buscados hoy Este PH reúne características que hoy son especialmente valoradas por quienes buscan comprar: Entrada independiente Sin expensas 3 dormitorios Baño completo + toilette Patio Terraza propia con parrilla Lavadero independiente Espacio de guardado Solo 2 unidades en el lote Muy buena alternativa para familias, para quienes necesitan ambientes extra, o para quienes buscan una propiedad con potencial para actualizar y revalorizar. Es una opción especialmente atractiva para quien quiere salir del esquema tradicional del departamento, ganar independencia, sumar aire libre propio y vivir en un PH con una estructura cómoda y noble, en un barrio con fuerte perfil residencial. Ubicación: conectividad, barrio y vida cotidiana resuelta La propiedad se ubica en un punto muy conveniente de Villa Luro, con acceso inmediato a una de las arterias porteñas más importantes omo Av. Rivadavia, y muy cerca de Ramón Falcón, zona que concentra medios de transporte, comercios, servicios, propuestas gastronómicas y equipamiento urbano. Principales avenidas y accesos Desde esta ubicación tenés excelente conexión con: Av. Rivadavia Ramón Falcón Av. Juan B. Alberdi Av. Lope de Vega Av. Juan B. Justo Av. Emilio Castro Av. Escalada Av. Gral. Paz Además, el barrio cuenta con rápido acceso a la Autopista Perito Moreno, una ventaja clave para quienes se movilizan en auto y necesitan conexión ágil hacia el centro porteño, otros barrios de CABA y el oeste del Gran Buenos Aires. Villa Luro, como barrio, se articula justamente con esos corredores principales y con la autopista como vía de salida rápida. También es una zona con muy buena conectividad por transporte público gracias a la cercanía con el corredor de Av. Rivadavia y con el entorno de la estación Villa Luro del Ferrocarril Sarmiento, lo que suma valor tanto para uso propio como para una futura reventa. Espacios verdes y aire libre en la zona Otro punto fuerte de esta ubicación es su cercanía a distintos espacios verdes del barrio, ideales para caminatas, recreación, actividades con chicos, mascotas o simplemente para disfrutar del entorno barrial. Entre los principales espacios verdes cercanos se destacan: Plaza Ejército de los Andes, uno de los espacios verdes más emblemáticos de Villa Luro Plazoleta Tte. Gral Arana Plazoleta Los Amigos Plaza de los Derechos del Hombre Plaza Larrazábal Este entorno aporta una combinación muy buscada: vida de barrio, servicios, conectividad y cercanía a plazas. Educación: colegios y propuestas educativas cercanas La zona cuenta con una buena oferta educativa pública y privada, lo que suma valor para familias con hijos en distintas etapas escolares. Entre las instituciones cercanas o de referencia en el área se encuentran: Escuela Primaria N° 7 Distrito 18 – sobre Av. Rivadavia Escuela Primaria José Onaindia Escuela Modelo Sarmiento Instituto Nuevo Sol Instituto Ntra. Sra. del Perpetuo Socorro Instituto Ntra. Sra. de Las Nieves A nivel barrial, también aparecen otras instituciones educativas de Villa Luro relevadas en el distrito, lo que consolida a la zona como una ubicación práctica para la vida familiar. Salud: centros médicos, sanatorios y hospitales en el entorno La propiedad también se beneficia de una muy buena cercanía a centros médicos y hospitales, otro diferencial importante para el día a día. Entre las opciones de salud cercanas se destacan: CEMEDIC - Centro Medico Villa Luro Hospital General de Agudos F. Santojanni Sanatorio San Francisco de Asís Esto le da a la propiedad un plus de practicidad, especialmente para familias, adultos mayores o compradores que valoran tener atención médica, guardias y centros de consulta relativamente cerca de su casa. 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