Dpto 2 amb con balcon sobre lacroze colegiales

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN ALQUILER COLEGIALES AVENIDA FEDERICO LACROZE Departamento de 55 m² ubicado en primer piso, edificio moderno en una de las avenidas más transitadas y accesibles de Colegiales. La propiedad ofrece una excelente relación entre ubicación, funcionalidad y estado de conservación, ideal para parejas que buscan vivir en una zona consolidada con amplia oferta de servicios. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total de 55 m² distribuidos en 2 ambientes con 1 habitación y 1 baño completo Ubicación estratégica sobre Avenida Federico Lacroze, entre calles Conesa y Zapiola, con fácil acceso a transporte público Piso 1 en edificio de 8 pisos construido en 2007 Estado general excelente con mantenimiento óptimo 51 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos, balcon sobre Av. Lacroze. VENTAJAS DE LA UBICACIÓN La avenida Federico Lacroze es uno de los ejes principales de Colegiales, caracterizada por su dinamismo comercial, gastronómico y de servicios. La zona cuenta con acceso directo a líneas de colectivos, proximidad a estaciones de subte y una amplia variedad de comercios, restaurantes y espacios verdes. El barrio mantiene un equilibrio entre la tranquilidad residencial y la actividad urbana. CONECTIVIDAD Y TRANSPORTE Es un centro de trasbordo, no solo una avenida. Subte Línea B: Estación Federico Lacroze a 5 cuadras. Tren Urquiza - terminal Lacroze a 600 mts Tren Mitre y San Martín también paran cerca - Estación Colegiales a 7 cuadras Colectivos: pasan más de 15 líneas en la esquina y paran cerca: 39, 42, 44, 47, 63, 65, 76, 87, 93, 108, 111, 119, 123, 127, 176 entre otras. COLEGIOS Y EDUCACION Estás en pleno polo educativo de Colegiales/Palermo. A menos de 5 cuadras: Instituto Español Virgen del Pilar - Federico Lacroze 2950, literal a 30 mts del edificio Colegio de Abril - Av. Federico Lacroze Colegio Rey Fahd - Federico Lacroze 2012 Colegio Nuestra Señora de la Misericordia, Colegio Santa María de Nazareth, Instituto San Román, ORT, Escuela Argentina Modelo - todos entre 3 y 8 cuadras Universidades: Universidad de Palermo, UCA Palermo, UADE Belgrano, UBA Agronomía a 10 min en subte. VIDA DIARIA Y SERVICIOS Mercado de las Pulgas - 3 cuadras Plaza Mafalda, Plaza Castelli, Parque Los Andes - 4 a 6 cuadras, mucho verde y pet-friendly Gastronomía: Polo de Lacroze y Freire, Teodoro García, con cafés de especialidad, cervecerías y restaurantes - la zona que más creció en los últimos 3 años Supermercados y salud: Coto, Día, Carrefour Express, Farmacity cada 2 cuadras. Sanatorio Colegiales, Hospital Pirovano y Sanatorio de la Trinidad a 10 min. Gimnasios: SportClub, Megatlon, Curves Lacroze 2380, y boutiques de crossfit y yoga en la misma cuadra. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.