Depto 2 amb venta caballito balcón apto prof

Excelente departamento en el corazón del barrio de Caballito. Ideal para inversión, primera vivienda o consultorio. APTO PROFESIONAL!!!. Ubicación estratégica a 100 m. de Av. Rivadavia, a pasos de Av. Juan B. Alberdi. Múltiples medios de transporte a disposición (colectivos, subte línea A estación Primera Junta, FFCC Sarmiento estación Caballito), y una enorme oferta comercial en los alrededores. DISTRIBUCIÓN • Living comedor al frente con salida a balcón (medidas aprox 4.55 x 3.05). Orientación este. • Cocina independiente súper amplia con bajo mesadas, alacenas y espacio para colocar una mesa (medidas aprox. 4.00 x 2.40 x 1.00) • Dormitorio con placard al pulmón del edificio (medidas aprox. 3.05 x 2.95) • Baño completo con bañera y ventilación natural (medidas aprox. 2.00 x 1.60) • Lavadero independiente (medidas aprox. 2.10 x 0.50) CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Superficie total por escritura: 45,08 m² (41,36 m² cubiertos) • Piso 4° en edificio de 9 pisos • Pisos de parquet en living y dormitorio • Ventilación cruzada • Orientación este con excelente iluminación natural • Agua caliente por calefón individual a gas • Estufa a gas en living comedor • Artefacto de cocina a gas EL EDIFICIO • 1 ascensor • Edificio con buen estado de mantenimiento • Encargado no permanente sin vivienda • Situación regularizada ante Metrogas INFORMACIÓN ADICIONAL • Expensas a junio 2026: $ 144.000 (incluye AYSA) Oportunidad única para quienes buscan un departamento funcional para vivienda o consultorio profesional y bien ubicado en uno de los barrios más dinámicos de Buenos Aires. Ideal para dejarlo impecable con muy poco presupuesto. Comunicate al celular directo para coordinar tu visita. Si necesitás vender para comprar, también podemos asesorarte.