Departamento de 2 ambientes con balcon al frente

APTO CREDITO - APTO PROFESIONAL Departamento de 2 ambientes con balcón al frente sobre la calle Saavedra, ubicado en un primer piso, con orientación oeste. Cuenta con living comedor, cocina independiente, hall de distribución, baño completo refaccionado y dormitorio con placard. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, con buena luminosidad, ambientes de cómodas dimensiones y características propias de una construcción de época. Excelente ubicación en Av. Rivadavia al 2500, esquina Saavedra, en el barrio de Balvanera, con amplia oferta comercial y gastronómica y múltiples medios de transporte en las inmediaciones. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON: - Living comedor amplio con salida al balcón al frente sobre Saavedra. - Cocina independiente, funcional y con espacio de guardado, en estado de uso y con posibilidad de actualización. - Hall de distribución que conecta los distintos ambientes. - Dormitorio al frente con placard. - Baño completo refaccionado. - Balcón al frente con orientación oeste. - Pisos de parquet en dormitorio y pisos de granito en living comedor y sectores de circulación. - Aire acondicionado en living y dormitorio. - Estufa tiro balanceado en living. EL EDIFICIO: - Edificio de época de categoría, de sólida construcción y con destacados detalles arquitectónicos originales. Sus espacios comunes conservan el carácter y la calidad constructiva propios de este tipo de edificios: techos altos, importantes molduras y ornamentaciones, amplias escaleras, barandas trabajadas, revestimientos y pisos de época, junto con aberturas y puertas de generosas dimensiones. - El palier de acceso a las unidades mantiene estos detalles originales, con marcos ornamentados y molduras, aportando una estética clásica que se conserva en muy buen estado. - Cuenta con un ascensor de época con puerta de reja tijera, escalera principal y encargado con vivienda en el edificio. - Edificio de 8 pisos y 32 departamentos. - Año de construcción: 1946. SUPERFICIES: - Superficie cubierta: 43 m² - Superficie semicubierta: 5 m² - Superficie total: 48 m² EXPENSAS Y SERVICIOS – SEPTIEMBRE 2026: - Expensas ordinarias: $211.140 - ABL: $14.453 - AySA: $25.928 - Edesur: $51.365 - Metrogas: $4.868 Una propiedad que combina ambientes amplios, balcón al frente y muy buen estado general con la calidad constructiva y el carácter de un edificio de época, en una ubicación de excelente conectividad sobre Av. Rivadavia.