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DEPARTAMENTO EN VENTA EN PLANTA BAJA AL FRENTE SAN TELMO CAPITAL FEDERAL "ATENCIÓN" *Puede funcionar como 3 ambientes o como departamento de 2 ambientes + local al frente, y actualmente el local tiene renta.* Oportunidad de inversión en el corazón de San Telmo con potencial dual de vivienda y generación de ingresos. Se trata de una propiedad única ubicada en planta baja sobre la calle Chacabuco, en zona de alto valor comercial y turístico. CONFIGURACIÓN Y DISTRIBUCIÓN La propiedad se desarrolla en 74 m² cubiertos distribuidos funcionalmente en tres ambientes. El departamento dispone de acceso independiente desde la entrada del edificio, brindando flexibilidad operativa según las necesidades del propietario. Espacios interiores • Dormitorio independiente con acceso directo • Living comedor • Comedor • Cocina separada • Baño completo • Toilette adicional • Acceso a sótano CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Y ESTADO Construcción de 1956 con solidez estructural comprobada. La propiedad se encuentra en estado general excelente, mantenida y lista para ocupar. Disposición de frente que garantiza iluminación natural óptima en los espacios principales del departamento. Equipamiento e instalaciones • Aire acondicionado instalado • Electricidad, agua, gas y desagüe cloacal disponibles • Infraestructura completa para funcionamiento inmediato POTENCIAL COMERCIAL Y DE RENTA La clasificación municipal como apto profesional y turístico habilita múltiples opciones de rentabilidad, desde alojamiento turístico hasta oficina profesional. Esta configuración permite al nuevo propietario utilizar el espacio según sus objetivos, ya sea como residencia principal o como fuente de ingresos complementarios. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazamiento sobre Chacabuco en San Telmo, barrio consolidado con demanda constante de alojamientos turísticos y viviendas. Zona con comercios, gastronomía y servicios diversos. Proximidad a transporte público y puntos de interés cultural que potencian el valor de la propiedad tanto para uso residencial como para inversión turística. Propiedad ideal para inversores que busquen rentabilidad en zona turística de primera línea o propietarios que requieran departamento funcional en ubicación privilegiada con potencial de generación de ingresos complementarios.