Casona en venta ideal para inversores edilicios

CASONA EN VENTA IDEAL PARA INVERSORES SOBRE CALLE BELGRANO Perfil: Según Ordenanza de afectación corresponde Zona 7 Perfil II. * Factor Ocupación del Suelo (F.O.S.): 80 % (336,76 M2). * Factor Ocupación Total (F.O.T.): Según planos límites. * Altura Máxima Fachada: H:9,00M en L.M., retiro de 12,00M y hasta 23,50M. * Niveles Permitidos: 8 Niveles, equivalentes a PB+2+5. * Retiro Línea de Edificación: NO posee retiro sobre LM (hasta los 9,00M). Retiro Líneas Laterales: NO posee retiros laterales. Retiro Línea de Fondo: NO posee retiro Línea de Fondo. * Situación Esquina: NO está alcanzado por las características de esquina. * Centro de Manzana: Parcela NO afectada por el mismo. * Patrimonial: Inmueble SI catalogado hasta 2019. CATEGORIA MEDIA Esta propiedad ubicada sobre la avenida Belgrano representa una oportunidad destacada en el mercado inmobiliario cordobés. Se trata de una casa de 375 m² construidos sobre un terreno de 425 m² que combina solidez constructiva con funcionalidad espacial. SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL 2.200,00 M2 (DE LOS CUALES 2.150,00 SOBRE COTA CERO) La amplitud del terreno permite visualizar potenciales mejoras o ampliaciones futuras según las necesidades del propietario. Esta casa se posiciona como una alternativa sólida para quienes buscan una propiedad con historia constructiva comprobada, ubicación estratégica y espacios funcionales en uno de los sectores más consolidados de Córdoba.