Casa y local comercial a refaccionar, san miguel

CASA EN VENTA EN ESQUINA COMERCIAL SAN MIGUEL CENTRO CON LOCAL Y ESTACIONAMIENTO UBICACIÓN ESTRATÉGICA CON POTENCIAL COMERCIAL Y RESIDENCIAL Propiedad ubicada en la esquina de Muñoz y Avenida Julio A. Roca, San Miguel Centro, sobre un lote de 230 m² con 210 m² cubiertos y 20 m² descubiertos. Construida en 1970, la casa se encuentra en estado regular a refaccionar íntegramente, presentando una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto residencial, comercial o mixto según la normativa municipal vigente. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES La propiedad cuenta con 4 ambientes principales distribuidos en 3 dormitorios, 2 baños completos, cocina, living, cocina comedor y patio. Posee disposición de frente con orientación noroeste y noreste, garantizando buena iluminación natural y ventilación cruzada. ESTACIONAMIENTO Y ACCESO Incluye 1 cochera interna y una dársena de estacionamiento libre a 45° sobre calle Roca con capacidad para 6 vehículos. Este diferencial resulta especialmente valioso en una zona céntrica de alto tránsito vehicular y peatonal. LOCAL COMERCIAL INDEPENDIENTE Sobre Avenida Roca, la propiedad cuenta con un local independiente a refaccionar, sumando una alternativa adicional para desarrollar una actividad comercial sin interferir con el uso residencial. ENTORNO Y CONECTIVIDAD La propiedad se ubica frente a la Universidad Nacional de General Sarmiento, generando un importante movimiento diario de personas. Se encuentra próxima a paradas de colectivos, hospitales, clínicas, comercios y servicios, con excelente conectividad hacia distintos puntos de San Miguel y localidades cercanas. La zona combina un entorno comercial y residencial consolidado. POTENCIAL DE USO Por su ubicación estratégica en esquina, exposición y circulación, resulta ideal para diferentes propuestas comerciales, vivienda, oficinas, consultorios, emprendimientos comerciales u otros destinos. Una propiedad con múltiples posibilidades de aprovechamiento para inversores y desarrolladores que buscan potencial en San Miguel Centro. Zonificación Mi 1 Valor: USD 130.000 Nota: Las posibilidades de uso, habilitación y desarrollo deberán verificarse de acuerdo con la normativa municipal vigente.