Casa en venta-lote propio 286m²-parque avellaneda

Casa a la venta en lote propio de 8,66 x 26,58 total 230, 18 m2 de lote realizada con bases sólidas recubierta con ladrillo dividida en dos plantas. La propiedad tiene: 133,71 m2 cubiertos 13,22 m2 Semicubiertos 139,24 m2 descubiertos Planta Baja: Accedemos al living comedor amplio de 4, 06 x 6,08 total 24,68 m2 con ventanas a la calle, ventilador de techo. Cocina semi integrada con comedor con salida al patio/jardín. 2,93 x 4,13 total 12,11 m2, con alacenas, bajo mesadas y barra desayunadora Baño con ducha de época con antebaño con puerta corrediza. Quincho en el fondo con mesada, pileta y parrilla. Garage para dos autos y una moto súper ancho 3, 02 x 29,22 Planta Alta: Accedemos por medio de escalera de granito a un pasillo distribuidor, de frente nos encontramos con el baño de la planta de época con ventana al exterior. Al frente esta el dormitorio principal 3,19x 3.06 total 9.70 m2 y el segundo dormitorio 3.04 x 2.49 total 7,59 m2 con aire acondicionado, ambos con salida al balcón. Al contrafrente nos encontramos con un tercer dormitorio 3.05 x 3.53 total 10,76 m2 con aire frio calor con ventana a la terraza. Los tres dormitorios tienen placard. La propiedad posee en esta planta un lavadero 2,14 x 3,13 total 6,70 m2 amplio con bacha, el cual tiene salida a la terraza de 8,30 x 2,40 total 20 m2. Pisos de mosaicos en ambas plantas Agua caliente por medio de calefón Posibilidad de construcción USAB 1 En el nuevo Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, USAB 1, que significa "Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1", es una zonificación que permite una altura máxima de 12 metros, incluyendo la planta baja y tres pisos. Esta zonificación se enfoca en un entorno predominantemente residencial, con la posibilidad de incluir algunas actividades comerciales en las plantas bajas. Características de USAB 1: Altura máxima: 12 metros (equivalente a planta baja + 3 pisos). Uso principal: Residencial, con la posibilidad de incorporar algunas actividades comerciales en la planta baja. Eliminación de retiros obligatorios: La normativa anterior requería retiros obligatorios, que ahora se eliminan para facilitar la compactación del diseño, según el Observatorio Metropolitano. Prioridad a la vivienda: Se prioriza la vivienda y la baja densidad en estas zonas. Transportes Cercanos Colectivos: 7, 8, 46, 50, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 101, 107, 114, 141, 164, 180, 193, 195 Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.