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CASA EN VENTA 5 AMBIENTES O MAS EN ESQUINA AVELLANEDA OPORTUNIDAD INVERSORES Una esquina con historia se transforma en tu próxima inversión estratégica. Ubicada en el corazón de Avellaneda, esta propiedad de 310 m² combina potencial inmobiliario con versatilidad única. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 310 m² • Terreno de 149 m² • 5 ambientes distribuidos con inteligencia • 3 habitaciones amplias • 2 baños completos • 2 cocheras incluidas • Local comercial a la calle • Año de construcción: 1980 • Estado general: muy bueno, con potencial de renovación UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazada sobre Juan Bautista Palaà, en una esquina dinámica del sur del AMBA, la propiedad se encuentra en un entorno en constante transformación. A minutos de Capital Federal, representa una oportunidad única para diferentes perfiles de inversores. POTENCIAL DE DESARROLLO La propiedad cuenta con prefactibilidad para un desarrollo vertical impresionante: • Distrito R2 (Residencial de media densidad) • Factibilidad de construcción: Planta Baja + 11 pisos • Superficie vendible estimada: 814 m² • Índice de Ocupación del Suelo (FOS): 0.60 • Índice de Edificabilidad (FOT): 3 + 2.50 PERFILES IDEALES • Familias que buscan vivienda con proyección • Inversores con visión de desarrollo inmobiliario • Profesionales que requieren espacio versátil • Desarrolladores con perspectiva de crecimiento urbano VALOR AGREGADO La propiedad no solo ofrece una vivienda actual, sino un lienzo en blanco para múltiples proyectos. Su ubicación en una zona de renovación constante garantiza una inversión con potencial de revalorización significativo. Una esquina donde el presente se encuentra con el futuro. Donde hoy existe una casa, mañana puede emerger un proyecto transformador. Contactanos para conocer todos los detalles de esta oportunidad única en Avellaneda. NOTA, algunas fotos fueron limpiada con IA para apreciar la amplitud de loa ambientes.