3 ambientes + dep en palermo. oportunidad

OPORTUNIDAD DEPARTAMENTO DE 3 AMB + DEPENDENCIA | ORIGINAL| JULIÁN ÁLVAREZ 1900. APTO CREDITO HIPOTECARIO SUJETO A EVALUACION Y REQUISITOS DE LA ENTIDAD BANCARIA INTERVINIENTE. Posee reglamento de co propiedad, escritura y ABL al día, no tiene modificaciones en sus m2 originales, por ser una propiedad añosa el plano original no se encuentra digitalizado / disponible en los registros del GCBA, ni físico por parte del Propietario. El plano publicado es ilustrativo. * Ubicación: Frente a la calle sobre Julián Álvarez • 83,44 m² totales • Gran living comedor con salida al balcón • Cocina independiente • Lavadero • Entrada de servicio • 2 dormitorios • Dependencia con dormitorio y baño * Doble orientación → Frente SE | Contrafrente N Luz natural todo el día Excelente ventilación cruzada Edificio de época (1954 aprox.) * IDEAL PARA RECICLAR Y GANAR VALOR EN M2 Gran potencial de reconfiguración en una de las zonas más buscadas. * Ubicación estratégica Punto medio entre Palermo Soho y Villa Crespo Zona en crecimiento con fuerte demanda residencial * Conectividad Cercanía a Subte Línea B (Malabia / Ángel Gallardo) Acceso rápido a Av. Córdoba, Corrientes y Scalabrini Ortiz Movilidad ágil a microcentro y zona norte * Polo gastronómico & lifestyle A metros de Palermo Soho Restaurantes, bares, cafés y diseño Alta demanda para vivir o alquilar * Servicios y cercanía Supermercados, gimnasios, bancos, colegios Todo caminando Perfil ideal para usuario final * Espacios verdes Cercanía a Plaza Serrano y parques de Palermo Equilibrio ciudad + aire libre * Potencial de valorización Zona elegida para reciclaje y desarrollos Oportunidad clara para RECICLAR y reposicionar VALOR